Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 105 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кашаев Руслан ШамилевичИНН 165600459251 · ОГРНИП 323774600732539
- Отзывы гостей
- 4,11 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Тази Гиззата, д. 1В, помещ. 1009
- Связанная компания
- Кашаев Руслан Шамилевич подтверждённая публичная связьИНН 165600459251ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
городская гостиница(отель) «Тази Гиззата, 1В»: индекс качества управления на 3,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Казани, что отмечают практически все гости — основные достопримечательности находятся в шаговой доступности. Положительные отзывы о работе персонала и чистоте в помещениях встречаются у большинства оставивших упоминания, как и оценки соотношения цены и качества, а также состояния номеров. При этом замечания касаются условий заселения и выезда, организации уборки, наличия некоторых удобств и состояния санузлов, включая запахи и работу водонагревателя. Парковка вызывает в основном негатив, а мнения о шуме и пространстве в номерах разнятся. Удобства в целом оцениваются примерно поровну с положительной и отрицательной стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Тази Гиззата, д. 1В, помещ. 1009
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (107), чистоту (101) и номер (95); чаще критикуют санузел (28) и парковку (10). Всего 572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 107 | 102 | 1 |
| Персонал | 65 | 54 | 9 |
| Чистота | 101 | 78 | 20 |
| Номер | 95 | 63 | 27 |
| Заселение | 31 | 18 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 3 |
| Цена / качество | 61 | 39 | 18 |
| Удобства | 57 | 28 | 26 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 28 | 12 | 15 |
| Парковка | 10 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 528 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011810:535
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кашаев Руслан Шамилевич
- ИНН · ОГРНИП
- 165600459251 · 323774600732539
- Статус
- действующее · с 08.11.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кашаев Руслан Шамилевич (ИНН 165600459251, ОГРНИП 323774600732539).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: tazigizzata1v.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 123отзывов гостей · 2 площадки
- 572упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tazigizzata1v.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 408-51-30.
«городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В»: сколько номеров?
21 номер.
«городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f52fd2db-c606-11ef-92da-ef4faaa8415d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«городская гостиница(отель) Тази Гиззата, 1В»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кашаев Руслан Шамилевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
123 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4,1 / 5 | 33% |
| Яндекс | 105 | 4,4 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.