Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Мотель Союз
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 555 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тимакова Светлана ГеннадьевнаИНН 166100371681 · ОГРНИП 304166116000198
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 420099, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Осиновая, д. 12
- Связанная компания
- Тимакова Светлана Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 166100371681ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «Союз»: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мотель "Союз"» в Казани получает практически все положительные отзывы о чистоте, номерах, соотношении цены и качества, а также об уровне удобств и работе персонала. Подавляющее большинство гостей отмечают наличие всех необходимых элементов в номерах — санузел, душ, телевизор, чайник, средства личной гигиены, холодильник и кондиционер, а также регулярную уборку. Расположение объекта упоминается положительно около трёх четвертей гостей, однако некоторым отмечают, что он находится далеко от центра — до Казани около получаса езды, а также рядом с трассой, из-за чего возможен шум, особенно в номерах, не изолированных от дороги. Процедура заселения и организация завтрака вызывают смешанные реакции, как и поведение отдельных сотрудников — встречаются как вежливое и доброжелательное обслуживание, так и описания конфликтных ситуаций.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420099, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Осиновая, д. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (106), соотношение цены и качества (98) и номер (82); чаще критикуют заселение (19). Всего 504 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (504)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 9 | 0 |
| Чистота | 106 | 103 | 2 |
| Номер | 82 | 78 | 2 |
| Удобства | 36 | 32 | 2 |
| Цена / качество | 98 | 89 | 6 |
| Персонал | 67 | 60 | 7 |
| Санузел | 12 | 9 | 0 |
| Локация | 42 | 30 | 9 |
| Шумоизоляция | 18 | 12 | 6 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Завтрак | 12 | 4 | 4 |
| Заселение | 19 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тимакова Светлана Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 166100371681 · 304166116000198
- Статус
- действующее · с 14.07.1998
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мотель Союз»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Тимакова Светлана Геннадьевна (ИНН 166100371681, ОГРНИП 304166116000198).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 555отзывов гостей · 1 площадка
- 504упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель Союз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 044-50-09.
«Мотель Союз»: сколько номеров?
14 номеров.
«Мотель Союз»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d17e24f0-8966-11f0-b9d2-510cd0786a6d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мотель Союз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Мотель Союз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тимакова Светлана Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
555 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 555 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.