Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Мини-отель Дипломат
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- −8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ярославкина Лариса ВладимировнаИНН 421105249760 · ОГРНИП 321420500101394
- Отзывы гостей
- 4,32 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- 650065, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Ленина, д. 138б, помещ. 102
- Связанная компания
- Ярославкина Лариса Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 421105249760ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Дипломат» ИП Ярославкина Л.В.: индекс качества управления на 11,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте и около трех четвертей положительных высказываний о номерах, при этом гости отмечают, что в помещениях присутствует всё необходимое для проживания. Персонал и процесс заселения характеризуются преимущественно положительно, сотрудники вежливы и готовы помочь, заселение зачастую проходит бесконтактно. Однако в отзывах встречается немало замечаний относительно санузла: он общий на несколько номеров, и состояние его оценивается преимущественно отрицательно, включая вопросы уборки и технической исправности. Также отмечается, что соотношение цены и качества в целом воспринимается скорее положительно, но наличие общего санузла и отсутствие некоторых удобств, таких как кондиционер, может влиять на комфорт.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кемерово · 650065, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, пр-кт Ленина, д. 138б, помещ. 102
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (32), номер (31) и соотношение цены и качества (24); чаще критикуют санузел (19). Всего 159 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (159)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 32 | 30 | 2 |
| Персонал | 18 | 16 | 2 |
| Удобства | 8 | 6 | 1 |
| Номер | 31 | 24 | 6 |
| Цена / качество | 24 | 19 | 5 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
| Заселение | 11 | 7 | 4 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 19 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 11 077 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 564 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0201008:7898
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ярославкина Лариса Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 421105249760 · 321420500101394
- Статус
- действующее · с 29.11.2021
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дипломат»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Ярославкина Лариса Владимировна (ИНН 421105249760, ОГРНИП 321420500101394).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 159упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Дипломат»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 616-46-50.
«Мини-отель Дипломат»: сколько номеров?
4 номера.
«Мини-отель Дипломат»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/745e4dc9-c608-11ef-92da-771b2af52cf1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Дипломат»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Мини-отель Дипломат»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ярославкина Лариса Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 68 | 4,3 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.