Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Хостел Квартирант
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,1п.п.к медиане города по Индексу
- −4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Минченко Игорь ВладиславовичИНН 420600199293 · ОГРНИП 306420507400064
- Отзывы гостей
- 4,63 / 532 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 650056, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Волгоградская, зд. 47б
- Связанная компания
- Минченко Игорь Владиславович подтверждённая публичная связьИНН 420600199293ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Квартирант» ИП Минченко И.В.: индекс качества управления на 8,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством гостей как чистое место с доброжелательным и вежливым персоналом, который оперативно решает вопросы, включая позднее заселение и помощь при заезде. Около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом отмечается наличие всех базовых удобств: общей кухни, стиральной и сушильной машин, интернета, телевизора в номерах и ежедневной уборки. Номера описываются как тёплые, с удобной постелью, достаточным пространством и соответствующим реальности интерьером. Расположение вызывает смешанные оценки — с одной стороны, оно находится в промзоне, что обеспечивает тишину, но с другой — гостям без транспорта может быть неудобно, а парковка ограничена из-за близлежащего автосалона. Единичные замечания касаются совмещённых санузлов, временного отсутствия посуды и нестабильной работы Wi-Fi в отдельных зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кемерово · 650056, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Волгоградская, зд. 47б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (47), соотношение цены и качества (43) и персонал (38). Всего 245 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (245)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 27 | 27 | 0 |
| Персонал | 38 | 35 | 2 |
| Чистота | 47 | 44 | 3 |
| Заселение | 16 | 14 | 1 |
| Цена / качество | 43 | 35 | 3 |
| Удобства | 25 | 20 | 4 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 2 |
| Завтрак | 5 | 3 | 1 |
| Санузел | 14 | 10 | 4 |
| Локация | 17 | 8 | 5 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Минченко Игорь Владиславович
- ИНН · ОГРНИП
- 420600199293 · 306420507400064
- Статус
- действующее · с 15.03.2006
- ОКВЭД
- 45.2 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Квартирант»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Минченко Игорь Владиславович (ИНН 420600199293, ОГРНИП 306420507400064).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 2 площадки
- 245упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Квартирант»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 918-36-34.
«Хостел Квартирант»: сколько номеров?
13 номеров.
«Хостел Квартирант»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/50612771-8411-11f0-816e-390540f9a1f1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Квартирант»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Хостел Квартирант»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Минченко Игорь Владиславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4,6 / 5 | 47% |
| Яндекс | 50 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.