Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Мини-отель Регион 42
Кемерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,3п.п.к медиане города по Индексу
- +12,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 169 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Игнатенко Татьяна АлександровнаИНН 243701094437 · ОГРНИП 323420500076647
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5169 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 650023, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Терешковой, д. 16г, помещ. 171
- Связанная компания
- Игнатенко Татьяна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 243701094437ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Регион 42» ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ИГНАТЕНКО ТАТЬЯНА АЛЕКСАНДРОВНА: индекс качества управления на 10,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кемерово · 650023, Кемеровская область - Кузбасс Область, г.о. Кемеровский, г Кемерово, ул Терешковой, д. 16г, помещ. 171
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (102), чистоту (100) и номер (94). Всего 544 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (544)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Удобства | 27 | 27 | 0 |
| Номер | 94 | 94 | 0 |
| Персонал | 102 | 99 | 2 |
| Локация | 23 | 22 | 0 |
| Чистота | 100 | 96 | 4 |
| Цена / качество | 63 | 58 | 4 |
| Завтрак | 84 | 77 | 5 |
| Санузел | 20 | 16 | 3 |
| Шумоизоляция | 9 | 7 | 2 |
| Заселение | 13 | 7 | 2 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 029 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 947 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:24:0501011:1802
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Игнатенко Татьяна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 243701094437 · 323420500076647
- Статус
- действующее · с 24.08.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Регион 42»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Игнатенко Татьяна Александровна (ИНН 243701094437, ОГРНИП 323420500076647).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 169отзывов гостей · 1 площадка
- 544упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Регион 42»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 324-42-42.
«Мини-отель Регион 42»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 2★.
«Мини-отель Регион 42»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/de600502-c607-11ef-92da-391e5dbf940f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Регион 42»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Мини-отель Регион 42»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Игнатенко Татьяна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 169 | 4,9 / 5 | 69% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.