Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
Загородный клуб Зель-Диего
Кемеровская область - Кузбасс · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,8п.п.к медиане города по Индексу
- −11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 101 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Костенко Сергей ВладиславовичИНН 540605380967 · ОГРНИП 307540620700040
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5101 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 652449, Кемеровская область - Кузбасс Область, тер. СПК ПК Мичуринец, ул Бартеновка 2, д. 336В
- Связанная компания
- Костенко Сергей Владиславович подтверждённая публичная связьИНН 540605380967ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный клуб «Зель-Диего»: индекс качества управления на 10,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописном месте на берегу реки Томь, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей. Территория включает бассейн с подогревом, мангальную зону, баню и возможность активного отдыха, включая прокат снегоходов. Персонал, включая обслуживающий и экскурсионный состав, чаще получает положительные отклики, также около трёх четвертей упоминаний касательно удобств, завтраков и общего соотношения цены и качества — положительные. Вместе с тем встречаются замечания по поводу чистоты в номерах, состояния мебели, шумных компаний в ночное время и дополнительных платежей за отдельные услуги. Некоторые гости указывают на проблемы с водой в кранах и низкую температуру в бассейне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
652449, Кемеровская область - Кузбасс Область, тер. СПК ПК Мичуринец, ул Бартеновка 2, д. 336В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), локацию (38) и удобства (36). Всего 256 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (256)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 38 | 33 | 3 |
| Завтрак | 32 | 25 | 5 |
| Персонал | 42 | 33 | 7 |
| Номер | 29 | 23 | 6 |
| Удобства | 36 | 27 | 9 |
| Чистота | 23 | 17 | 6 |
| Цена / качество | 35 | 22 | 12 |
| Санузел | 18 | 10 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 625 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:05:0000000:282
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Костенко Сергей Владиславович
- ИНН · ОГРНИП
- 540605380967 · 307540620700040
- Статус
- действующее · с 26.07.2007
- ОКВЭД
- 47.71 · Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 101отзывов гостей · 1 площадка
- 256упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный клуб Зель-Диего»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 266-22-02.
«Загородный клуб Зель-Диего»: сколько номеров?
9 номеров.
«Загородный клуб Зель-Диего»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный клуб Зель-Диего»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 101 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Загородный клуб Зель-Диего»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Костенко Сергей Владиславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
101 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 101 | 4.416 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.