Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Каскад
Хадыженск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,6п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 107 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Григорян Луся ВолодяевнаИНН 232526077540 · ОГРНИП 308232524000031
- Отзывы гостей
- 3,41 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 352680, Краснодарский Край, м.р-н Апшеронский, г.п. Хадыженское, г Хадыженск, ул Аэродромная, д. 2Б
- Связанная компания
- Григорян Луся Володяевна подтверждённая публичная связьИНН 232526077540ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Каскад»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 8,6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Каскад" получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, чистоту в номерах, состояние самих номеров и работу персонала — эти аспекты отмечены в большинстве отзывов. Гости подчёркивают, что в помещениях поддерживается порядок, имеется необходимое оборудование, а сотрудники в основном вежливы и доброжелательны. В то же время встречаются замечания по поводу шума — особенно от проезжающих автомобилей и громкой музыки, — а также жалобы на состояние санузлов, включая запахи из канализации и неисправности сантехники. Процедура заселения вызвала недовольство у части гостей, включая случаи с неправильным бронированием и конфликтами с персоналом. Расположение гостиницы считается удобным — рядом находятся магазины, аптеки и транспорт, однако инфраструктура самой территории ограничена.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Хадыженск · 352680, Краснодарский Край, м.р-н Апшеронский, г.п. Хадыженское, г Хадыженск, ул Аэродромная, д. 2Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (55), персонал (53) и чистоту (53); чаще критикуют санузел (20) и шумоизоляцию (12). Всего 309 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (309)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 41 | 10 |
| Локация | 22 | 15 | 3 |
| Номер | 50 | 38 | 11 |
| Чистота | 53 | 39 | 13 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 55 | 35 | 16 |
| Удобства | 23 | 12 | 10 |
| Заселение | 12 | 3 | 8 |
| Санузел | 20 | 4 | 16 |
| Шумоизоляция | 12 | 1 | 11 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 163 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:02:0607001:51
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Григорян Луся Володяевна
- ИНН · ОГРНИП
- 232526077540 · 308232524000031
- Статус
- действующее · с 27.08.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Каскад»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Григорян Луся Володяевна (ИНН 232526077540, ОГРНИП 308232524000031).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 124отзывов гостей · 2 площадки
- 309упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Каскад»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 413-16-57.
«Гостиница Каскад»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница Каскад»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/59ea9b8a-6799-11f0-8079-d768854fdf45/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Каскад»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница Каскад»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Григорян Луся Володяевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
124 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 3,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 107 | 3,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.