Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Борей
Ханты-Мансийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 172 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Овчинникова Раиса АбдрахмановнаИНН 860102014771 · ОГРНИП 304860107800128
- Отзывы гостей
- 4,23 / 5172 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Боровая, 15
- Связанная компания
- Овчинникова Раиса Абдрахмановна подтверждённая публичная связьИНН 860102014771ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Борей»: индекс качества управления на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Борей» в Ханты-Мансийске получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как чистота, состояние номеров, работа персонала и организация завтраков — по этим параметрам преобладают положительные упоминания, охватывающие около трёх четвертей отзывов. Многие гости отмечают, что соотношение цены и качества в целом соответствует ожиданиям, особенно для деловых поездок, а также отмечают тишину на территории и удобное расположение недалеко от аэропорта. Вместе с тем, имеется ряд замечаний: некоторые указывают на неудобства, связанные с санузлами, включая ограниченное пространство и путаницу с подачей воды, а также на разный уровень организации процесса заселения. Упоминания о наличии парковки и дополнительных удобствах на этажах встречаются десятками, однако оценки по удобствам в целом носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ханты-Мансийск · Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Боровая, 15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (102), чистоту (96) и номер (76); чаще критикуют санузел (21) и заселение (18). Всего 554 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (554)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 76 | 64 | 10 |
| Парковка | 10 | 7 | 1 |
| Чистота | 96 | 81 | 13 |
| Завтрак | 102 | 80 | 16 |
| Локация | 29 | 21 | 6 |
| Номер | 76 | 57 | 18 |
| Цена / качество | 71 | 44 | 18 |
| Шумоизоляция | 18 | 11 | 7 |
| Удобства | 29 | 15 | 11 |
| Интернет | 8 | 4 | 4 |
| Заселение | 18 | 4 | 6 |
| Санузел | 21 | 7 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 311 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:12:0101003:189
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Овчинникова Раиса Абдрахмановна
- ИНН · ОГРНИП
- 860102014771 · 304860107800128
- Статус
- действующее · с 18.03.2004
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Борей»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Овчинникова Раиса Абдрахмановна (ИНН 860102014771, ОГРНИП 304860107800128).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: boreyhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 172отзывов гостей · 1 площадка
- 554упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Борей»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — boreyhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Борей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 730-00-00.
«Гостиница Борей»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Борей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c8e3d607-c607-11ef-92da-7f0d8fb2dbd1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Борей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Борей»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Овчинникова Раиса Абдрахмановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
172 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 172 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.