Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Миснэ
Ханты-Мансийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,3п.п.к медиане города по Индексу
- +6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 551 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮГРАСНЕГ»ИНН 8601045794
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5551 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Ханты-Мансийск, г Ханты-Мансийск, ул Гагарина, зд. 54/4, к. 1, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРАСНЕГ" подтверждённая публичная связьИНН 8601045794ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Миснэ»: индекс качества управления на 7,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Миснэ» расположена в лесной зоне, рядом с экотропой, при этом до центра Ханты-Мансийска можно добраться за несколько минут. Подавляющее большинство гостей положительно отмечают расположение, а также вежливость и внимательность персонала. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках, чистоте, удобствах, номерах и общем уровне сервиса — положительные: гости отмечают вкусную еду, в том числе блюда сибирской кухни, большие порции и наличие всех необходимых предметов для проживания. При этом встречаются замечания по поводу шума от вентиляции и посторонних звуков в номерах, а также отдельные отзывы о недостаточной уборке и неудобствах при заселении. Санузел в номерах у некоторых гостей вызывает смешанные ощущения, в том числе из-за тесноты и отсутствия полочек.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ханты-Мансийск · Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Ханты-Мансийск, г Ханты-Мансийск, ул Гагарина, зд. 54/4, к. 1, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (113), локацию (79) и персонал (70); чаще критикуют заселение (22) и санузел (22). Всего 571 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (571)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 69 | 6 |
| Персонал | 70 | 55 | 14 |
| Чистота | 47 | 36 | 11 |
| Завтрак | 113 | 82 | 23 |
| Номер | 67 | 48 | 17 |
| Удобства | 43 | 31 | 10 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Цена / качество | 88 | 49 | 32 |
| Шумоизоляция | 14 | 7 | 7 |
| Заселение | 22 | 6 | 9 |
| Санузел | 22 | 6 | 10 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 925 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:12:0102003:270
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮГРАСНЕГ»
- ИНН · ОГРН
- 8601045794 · 1128601000285
- Статус
- действующее · с 18.01.2012
- Руководитель
- Нагорнов Александр Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Медведев Олег Юрьевич
- Конечный бенефициар
- Медведев Олег Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Миснэ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЮГРАСНЕГ" (ИНН 8601045794, ОГРН 1128601000285). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Медведев Олег Юрьевич. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Нагорнов Александр Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: misne.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 551отзывов гостей · 1 площадка
- 571упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Миснэ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — misne.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Миснэ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 732-93-68.
«Гостиница Миснэ»: сколько номеров?
18 номеров.
«Гостиница Миснэ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e4c78888-c606-11ef-92da-37f62d5345fa/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Миснэ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостиница Миснэ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮГРАСНЕГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
551 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 551 | 4,4 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.