Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Отель Екатеринин двор
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра · рейтинг и проверка по открытым данным
- +27,7п.п.к медиане города по Индексу
- +9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Терентьев Сергей ГеннадьевичИНН 860202250821 · ОГРНИП 314860227500022
- Отзывы гостей
- 4,76 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Сургут, просп.Мира, д.22
- Связанная компания
- Терентьев Сергей Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 860202250821ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Екатеринин двор» ИП Терентьев С.Г.: индекс качества управления на 27,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает положительные отклики на работу персонала, который отмечается как вежливый и готовый помочь в решении вопросов. Завтраки, номера и чистота в помещениях упоминаются почти исключительно в положительном ключе — гости отмечают хорошее качество блюд, достаточное оснащение номеров и поддержание порядка. Удобства, включая бассейн, сауну и зону отдыха, оцениваются преимущественно положительно, также отмечаются атмосфера на территории и близость к центру города. В отзывах встречается несколько замечаний: нестабильная работа интернета, ограниченное количество мест на парковке и редкие нарекания на температурный режим в отдельных зонах. Цена в целом воспринимается как соответствующая уровню предоставляемых услуг, о чём свидетельствует большинство упоминаний в этой категории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Сургут, просп.Мира, д.22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (60), завтрак (51) и номер (47); чаще критикуют интернет (5). Всего 340 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (340)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 60 | 60 | 0 |
| Завтрак | 51 | 50 | 0 |
| Чистота | 37 | 36 | 1 |
| Номер | 47 | 45 | 2 |
| Локация | 28 | 25 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 36 | 29 | 6 |
| Удобства | 29 | 22 | 7 |
| Санузел | 27 | 17 | 6 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 10 | 6 | 3 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 571 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101038:235
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Терентьев Сергей Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 860202250821 · 314860227500022
- Статус
- действующее · с 02.10.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Екатеринин двор»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Терентьев Сергей Геннадьевич (ИНН 860202250821, ОГРНИП 314860227500022).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: ekaterinas-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 1 площадка
- 340упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Екатеринин двор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ekaterinas-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Екатеринин двор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 224-37-97.
«Отель Екатеринин двор»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Екатеринин двор»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0cb5b465-c607-11ef-92da-b7dd43baa870/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Екатеринин двор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель Екатеринин двор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Терентьев Сергей Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 4,8 / 5 | 83% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.