Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
саркисян гостиница уют
Кинель · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 186 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Саркисян Элик НориковичИНН 635004167164 · ОГРНИП 312635024400010
- Отзывы гостей
- 4,52 / 5186 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номера в записи
- Адрес
- 446435, Самарская Область, г.о. Кинель, г Кинель, мкр. Елшняги, ул Транзитная, зд. 2Б
- Связанная компания
- Саркисян Элик Норикович подтверждённая публичная связьИНН 635004167164ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Ип саркисян гостиница уют: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 1,3 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Кинеле получила преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров и работе персонала — эти аспекты упоминаются в подавляющем большинстве случаев. Номера оснащены необходимой техникой, включая холодильник, телевизор, чайник и микроволновку, в некоторых предусмотрена отдельная кухня с посудой. Условия для заселения оцениваются положительно, включая возможность поселения в ночное время. Цена на услуги, по мнению около трёх четвертей комментаторов, соответствует предоставляемым условиям. Однако отмечаются и замечания: около половины упоминаний об удобствах носят нейтральный или отрицательный характер, в отзывах встречается критика по поводу шума из-за слабой звукоизоляции, а также жалобы на качество воды и запахи в санузлах. Завтраки упоминаются преимущественно в негативном контексте, с указанием на ограниченный выбор и невысокое качество блюд.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кинель · 446435, Самарская Область, г.о. Кинель, г Кинель, мкр. Елшняги, ул Транзитная, зд. 2Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (91), соотношение цены и качества (87) и номер (86); чаще критикуют завтрак (26) и шумоизоляцию (22). Всего 466 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (466)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 61 | 55 | 4 |
| Номер | 86 | 76 | 9 |
| Чистота | 91 | 80 | 11 |
| Цена / качество | 87 | 71 | 13 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Локация | 13 | 10 | 3 |
| Заселение | 15 | 8 | 3 |
| Удобства | 38 | 20 | 13 |
| Санузел | 18 | 9 | 7 |
| Завтрак | 26 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 22 | 6 | 16 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 431 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:03:0206001:1139
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саркисян Элик Норикович
- ИНН · ОГРНИП
- 635004167164 · 312635024400010
- Статус
- действующее · с 31.08.2012
- ОКВЭД
- 45.20 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «саркисян гостиница уют»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Саркисян Элик Норикович (ИНН 635004167164, ОГРНИП 312635024400010).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 186отзывов гостей · 1 площадка
- 466упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«саркисян гостиница уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 201-88-19.
«саркисян гостиница уют»: сколько номеров?
24 номера.
«саркисян гостиница уют»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9beb77bc-0592-11f1-be34-2d10a8ff8043/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«саркисян гостиница уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«саркисян гостиница уют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Саркисян Элик Норикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
186 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 186 | 4,5 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.