Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
ОТЕЛЬ СТАР
Кингисепп · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 109 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Разин Игорь СергеевичИНН 470702664752 · ОГРНИП 321470400063651
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 188482, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, ш Крикковское, д. 20, помещ. 3Н
- Связанная компания
- Разин Игорь Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 470702664752ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «СТАР»: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «СТАР» в Кингисеппе получает преимущественно положительные оценки по чистоте, номерам, персоналу и завтракам — по этим аспектам положительные отзывы составляют около трёх четвертей упоминаний, а по чистоте — подавляющее большинство. Гости отмечают, что в номерах есть всё необходимое, включая кондиционер, телевизор и холодильник, а завтраки готовятся индивидуально по времени, что удобно для гостей с разным графиком. В то же время встречаются замечания по поводу шума в номерах и работы персонала в вечернее и ночное время, включая поздние звонки при заселении и недостаточную приветливость отдельных сотрудников. Также отмечается, что парковка доступна по обстоятельствам, а некоторые удобства, такие как оплата за чай или стирку, могут вызывать вопросы. Соотношение цены и качества оценивается положительно около двумя третями упоминаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кингисепп · 188482, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, ш Крикковское, д. 20, помещ. 3Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (55), номер (54) и персонал (50); чаще критикуют заселение (16) и шумоизоляцию (16). Всего 317 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (317)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 47 | 40 | 6 |
| Персонал | 50 | 40 | 10 |
| Санузел | 8 | 6 | 1 |
| Завтрак | 55 | 43 | 8 |
| Локация | 15 | 11 | 2 |
| Номер | 54 | 38 | 14 |
| Цена / качество | 42 | 27 | 11 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Удобства | 11 | 7 | 4 |
| Шумоизоляция | 16 | 7 | 9 |
| Заселение | 16 | 6 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 23 576 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 47:20:0905002:1278
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Разин Игорь Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 470702664752 · 321470400063651
- Статус
- действующее · с 19.07.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СТАР»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Разин Игорь Сергеевич (ИНН 470702664752, ОГРНИП 321470400063651).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 109отзывов гостей · 1 площадка
- 317упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ СТАР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 580-60-96.
«ОТЕЛЬ СТАР»: сколько номеров?
10 номеров.
«ОТЕЛЬ СТАР»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6f37cb39-c608-11ef-92da-b3e3bbc9b47c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ СТАР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«ОТЕЛЬ СТАР»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Разин Игорь Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
109 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 109 | 4,3 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.