Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Мини-отель Сопрано
Киренск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 32 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Загорулько Андрей АндреевичИНН 383100736208 · ОГРНИП 315385000089977
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 666703, Иркутская Область, м.р-н Киренский, г.п. Киренское, г Киренск, мкр. Центральный, ул Коммунистическая, зд. 40а
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Сопрано»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 4,4 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно, рядом находятся кафе, магазины и другие объекты инфраструктуры, что отмечают многие гости. Положительные отзывы преобладают в оценках персонала, чистоты, номеров, завтраков и соотношения цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний об удобствах также положительные. Встречаются замечания по поводу шума из-за тонких стен и близости заведений с музыкой, а также смешанные впечатления от санузлов и работы кафе, несмотря на скорее положительные отзывы о заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Киренск · 666703, Иркутская Область, м.р-н Киренский, г.п. Киренское, г Киренск, мкр. Центральный, ул Коммунистическая, зд. 40а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (127), локацию (125) и персонал (104); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и интернет (9). Всего 742 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (742)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 125 | 121 | 3 |
| Персонал | 104 | 99 | 3 |
| Завтрак | 127 | 118 | 6 |
| Номер | 97 | 92 | 5 |
| Чистота | 92 | 83 | 9 |
| Цена / качество | 57 | 45 | 10 |
| Удобства | 56 | 43 | 11 |
| Заселение | 27 | 18 | 3 |
| Санузел | 25 | 12 | 11 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 18 | 6 | 12 |
| Интернет | 9 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 97 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 343 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 38:09:011704:1320
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Загорулько Андрей Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 383100736208 · 315385000089977
- Статус
- действующее · с 11.11.2015
- ОКВЭД
- 49.41 · Деятельность автомобильного грузового транспорта
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 32отзывов гостей · 2 площадки
- 742упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Сопрано»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 106-98-76.
«Мини-отель Сопрано»: сколько номеров?
11 номеров.
«Мини-отель Сопрано»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Сопрано»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 8 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 32. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Мини-отель Сопрано»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Загорулько Андрей Андреевич.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
32 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 4.75 / 5 | 0% |
| Яндекс | 24 | 4.708 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.