Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница ЮНОСТЬ
Кириши · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 213 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО«КИНЕФ»ИНН 4708007089
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5213 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 125 номеров в записи
- Адрес
- 187110, Ленинградская Область, м.р-н Киришский, г.п. Киришское, г Кириши, пр-кт Ленина, д. 22
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "КИРИШИНЕФТЕОРГСИНТЕЗ" подтверждённая публичная связьИНН 4708007089ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ЮНОСТЬ»: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 19,1 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЮНОСТЬ» в Киришах получает от гостей преимущественно положительные оценки по уровню чистоты, работе персонала и организации завтраков — эти аспекты упоминаются наиболее часто и в большинстве случаев отмечаются как удовлетворительные. Оценки в отношении номеров, их удобств и соотношения цены и качества распределяются примерно поровну между положительными и отрицательными, при этом гости отмечают наличие базового оснащения, включая чайники, холодильники и телевизоры, но также указывают на проблемы с вентиляцией, отсутствие возможности открывать окна и недостаточное освещение. Ряд отзывов содержит замечания по поводу шума в номерах и некомфортной температуры, связанной с централизованной системой отопления. Удобное расположение и бесплатная парковка упоминаются как преимущества, хотя процесс заселения вызывает смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Кириши · 187110, Ленинградская Область, м.р-н Киришский, г.п. Киришское, г Кириши, пр-кт Ленина, д. 22
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (91), персонал (67) и чистоту (66); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и санузел (8). Всего 482 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (482)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 23 | 20 | 2 |
| Парковка | 9 | 8 | 1 |
| Чистота | 66 | 57 | 9 |
| Персонал | 67 | 53 | 12 |
| Завтрак | 91 | 67 | 20 |
| Цена / качество | 65 | 36 | 22 |
| Номер | 85 | 48 | 34 |
| Заселение | 10 | 4 | 4 |
| Удобства | 37 | 19 | 17 |
| Интернет | 8 | 3 | 5 |
| Санузел | 8 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 4–5★, ориентир): загрузка 59% (за май) · цена ночи (тариф) 12 823 ₽ · RevPAR 7 624 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО«КИНЕФ»
- ИНН · ОГРН
- 4708007089 · 1024701478735
- Статус
- действующее · с 31.12.1996
- Руководитель
- Камешков Алексей Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 19.20.1 · Производство жидкого топлива
- Учредители
- ПАО "СУРГУТНЕФТЕГАЗ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЮНОСТЬ»
В реестровой записи с объектом связано ООО"КИНЕФ" (ИНН 4708007089, ОГРН 1024701478735). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ПАО "СУРГУТНЕФТЕГАЗ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Камешков Алексей Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 213отзывов гостей · 1 площадка
- 482упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ЮНОСТЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 138 689-80-08.
«Гостиница ЮНОСТЬ»: сколько номеров?
125 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница ЮНОСТЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b2f392c0-c608-11ef-92da-b9a9f5067e84/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ЮНОСТЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница ЮНОСТЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО«КИНЕФ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
213 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 213 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.