Проверка отеля как бизнеса · Тамбовская область
Гостиница Катюша
Кирсанов · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Панферова Антонина ГригорьевнаИНН 682400033435 · ОГРНИП 304682408200139
- Отзывы гостей
- 3,8 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 393360, Тамбовская Область, г.о. город Кирсанов, г Кирсанов, пер Заводской, д. 1в
- Связанная компания
- Панферова Антонина Григорьевна подтверждённая публичная связьИНН 682400033435ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Катюша» ИП Панферова Антонина Григорьевна: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 17,1 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные отзывы о персонале, который отмечают как вежливый и внимательный. Чистота и состояние номеров упоминаются положительно около двух третей гостей, в комнатах есть базовые удобства — телевизор, холодильник, чайник, кондиционер, душ и туалет, доступна общая кухня для самостоятельного приготовления пищи. При этом встречаются замечания по поводу шума от соседей, скрипящих кроватей, неудобных матрасов и недостатка розеток. Уровень комфорта в части температуры в номерах и напора горячей воды оценивается неоднозначно, также есть комментарии о слабом Wi-Fi и отсутствии питания на месте. Расположение и санузлы вызывают смешанные впечатления, хотя парковка и видеонаблюдение на территории упоминаются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кирсанов · 393360, Тамбовская Область, г.о. город Кирсанов, г Кирсанов, пер Заводской, д. 1в
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (45), чистоту (44) и номер (43); чаще критикуют санузел (14) и заселение (6). Всего 248 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (248)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 8 | 8 | 0 |
| Персонал | 45 | 36 | 8 |
| Чистота | 44 | 30 | 13 |
| Удобства | 23 | 16 | 7 |
| Номер | 43 | 26 | 15 |
| Локация | 12 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 3 |
| Цена / качество | 40 | 18 | 17 |
| Санузел | 14 | 5 | 7 |
| Заселение | 6 | 1 | 4 |
| Завтрак | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 767 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 68:24:0200050:188
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Панферова Антонина Григорьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 682400033435 · 304682408200139
- Статус
- действующее · с 21.08.2001
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 103отзывов гостей · 2 площадки
- 248упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Катюша»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 232-54-25.
«Гостиница Катюша»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Катюша»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Катюша»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 103. Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Гостиница Катюша»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Панферова Антонина Григорьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 3.8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 98 | 3.845 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.