Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Гостевой дом Шиголевых
Киржач · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,2п.п.к медиане города по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 26 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Валуев Илья АлександровичИНН 771819892140
- Отзывы гостей
- 5,0 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Владимирская область, м.р-н Киржачский, г.п. город Киржач, г Киржач, ул Гагарина, д. 12
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Шиголевых: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 12,2 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом Шиголевых расположен в центре Киржача, что позволяет легко добраться до местных достопримечательностей и кафе. Номера, включая тематические и мансардные, отмечают за простор, продуманную обстановку и наличие необходимых удобств, включая кухни и зоны для детей. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту, оснащённость и атмосферу, отмечая гостеприимство персонала и владельцев, а также дополнительные возможности вроде сауны, библиотеки и парковки. Преимущественно положительные отзывы поступают о соотношении цены и качества, санузлах, уровне сервиса при заселении и общем состоянии объекта. Встречаются единичные замечания, касающиеся отсутствия кондиционера в некоторых номерах и ограниченного питания — завтраки не предусмотрены, но доступны баранки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Киржач · Российская Федерация, Владимирская область, м.р-н Киржачский, г.п. город Киржач, г Киржач, ул Гагарина, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (36), удобства (34) и соотношение цены и качества (34). Всего 204 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (204)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 26 | 0 |
| Цена / качество | 34 | 34 | 0 |
| Чистота | 19 | 19 | 0 |
| Локация | 22 | 22 | 0 |
| Номер | 36 | 35 | 1 |
| Удобства | 34 | 32 | 1 |
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Санузел | 21 | 18 | 2 |
| Заселение | 8 | 6 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 588 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:02:010704:59
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Валуев Илья Александрович
- ИНН · ОГРН
- 771819892140
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Шиголевых»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Валуев Илья Александрович (ИНН 771819892140). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Intercom
Источник: domshigolevyh.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 26отзывов гостей · 1 площадка
- 204упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Шиголевых»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — domshigolevyh.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Шиголевых»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/30f20c81-df12-11f0-b369-cd2544257a9b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Шиголевых»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостевой дом Шиголевых»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Валуев Илья Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
26 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 26 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.