Проверка отеля как бизнеса · Московская область
База отдыха Барские Поля
Клин · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 391 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Резниченко Александр СергеевичИНН 502009611481 · ОГРНИП 321508100070485
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5391 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- 41623, обл. Московская, г. Клин, д. Степаньково, ул. Живописная
- Связанная компания
- Резниченко Александр Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 502009611481ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха Барские Поля: по сегменту «resort» объект выше медианы на 14 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что на базе отдыха Барские Поля подавляющее большинство положительных отзывов касаются персонала и номеров, при этом около трёх четвертей упоминаний в пользу соотношения цены и качества, удобств, расположения, чистоты и санузлов. Территория базы находится в лесу, вдали от городского шума, рядом доступны тюбинг, рыбалка, прокат велосипедов и нарядов для фото, а также баня, чаны и зоны для барбекю, которые гости часто используют. Несколько гостей отмечали наличие мух в домиках, пыль, шерсть в углах и проблемы с работой техники, а также слабый напор воды в душевой. Отзывы о шуме разделились: одни ценят тишину, другие отмечают оживление в выходные. Завтраки и заселение в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Клин · 41623, обл. Московская, г. Клин, д. Степаньково, ул. Живописная
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (108), удобства (105) и персонал (91). Всего 668 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (668)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 56 | 51 | 3 |
| Персонал | 91 | 81 | 9 |
| Локация | 82 | 68 | 11 |
| Удобства | 105 | 86 | 17 |
| Чистота | 68 | 54 | 12 |
| Цена / качество | 108 | 83 | 19 |
| Санузел | 76 | 48 | 15 |
| Заселение | 25 | 14 | 7 |
| Завтрак | 16 | 9 | 5 |
| Парковка | 10 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 22 | 10 | 9 |
| Интернет | 9 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 40 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 690 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 50:03:0060480:6430
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Резниченко Александр Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 502009611481 · 321508100070485
- Статус
- действующее · с 16.02.2021
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Барские Поля»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Резниченко Александр Сергеевич (ИНН 502009611481, ОГРНИП 321508100070485).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office
Источник: barskie-polya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 391отзывов гостей · 1 площадка
- 668упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Барские Поля»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — barskie-polya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Барские Поля»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 901 051-02-20.
«База отдыха Барские Поля»: сколько номеров?
3 номера.
«База отдыха Барские Поля»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/835c47c4-8a38-11f0-8014-f945b77760f7/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«База отдыха Барские Поля»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«База отдыха Барские Поля»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Резниченко Александр Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
391 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 391 | 4,6 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.