Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Гостиница Фотон
Кодинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,4п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФОТОН»ИНН 2420007965
- Отзывы гостей
- 3,71 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 663491, Красноярский Край, м.р-н Кежемский, г.п. город Кодинск, г Кодинск, ул Колесниченко, зд. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОТОН" подтверждённая публичная связьИНН 2420007965ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Фотон»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 11,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Фотон» в Кодинске получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, работе персонала, чистоте и состоянию номеров. Многие гости отмечают доброжелательность и вежливость сотрудников, наличие необходимых удобств в номерах, включая кухонное оборудование и стиральную машину, а также приемлемую стоимость проживания. Вместе с тем встречаются замечания по уровню комфорта — в частности, жалобы на чрезмерную шумность из-за близости к ресепшену, неисправности сантехники, недостатки в ремонте и высокую температуру в помещениях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кодинск · 663491, Красноярский Край, м.р-н Кежемский, г.п. город Кодинск, г Кодинск, ул Колесниченко, зд. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (20), персонал (17) и чистоту (16). Всего 88 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (88)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 17 | 14 | 3 |
| Цена / качество | 20 | 16 | 4 |
| Чистота | 16 | 12 | 4 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Локация | 3 | 2 | 1 |
| Номер | 15 | 10 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 4 | 0 | 3 |
| Санузел | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 110 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:20:0812002:335
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОТОН»
- ИНН · ОГРН
- 2420007965 · 1042400814510
- Статус
- действующее · с 16.12.2004
- Руководитель
- Атясова Ирина Геннадиевна · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Калиева Гульнара Куатбековна — 50%; Кореннов Дмитрий Борисович — 50%
- Конечный бенефициар
- Калиева Гульнара Куатбековна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kodinsk.net ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 2 площадки
- 88упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Фотон»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kodinsk.net; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Фотон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 437-01-23.
«Гостиница Фотон»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Фотон»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Фотон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 7 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 38. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница Фотон»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФОТОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 3.714 / 5 | 0% |
| Яндекс | 31 | 4.161 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.