Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиничный комплекс Графские пруды
Кондрово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 73 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВТОРМА КЛИНИНГ НН»ИНН 5262328895
- Отзывы гостей
- 4,29 / 573 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Калужская Область, м.р-н Дзержинский, г.п. город Кондрово, г Кондрово, ул Железнодорожная, зд. 48
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРМА КЛИНИНГ НН" подтверждённая публичная связьИНН 5262328895ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс Графские пруды: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 14,2 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с прудом и зоной отдыха, рядом с которой разбит мини-зоопарк — это отмечают многие гости. Номера описывают как просторные, с видом на пруд, с балконами, кондиционерами и Wi-Fi. Персонал упоминается в разных контекстах: встречаются отзывы о вежливой и внимательной администраторе, но также есть замечания по поводу поведения отдельных сотрудников. Чистота и состояние санузлов вызывают разные оценки — некоторые отмечают пыль, засоры и запахи в воде. Завтраки и питание в целом оцениваются негативно, в том числе из-за ограниченного ассортимента и отсутствия еды при позднем заезде. Общая оценка соотношения цены и качества — скорее положительная, несмотря на отдельные замечания по состоянию территории и обслуживанию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кондрово · Калужская Область, м.р-н Дзержинский, г.п. город Кондрово, г Кондрово, ул Железнодорожная, зд. 48
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (26), локацию (25) и номер (24); чаще критикуют санузел (9) и завтрак (5). Всего 158 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (158)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 24 | 21 | 2 |
| Локация | 25 | 23 | 1 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 26 | 18 | 7 |
| Удобства | 15 | 10 | 4 |
| Персонал | 23 | 16 | 7 |
| Чистота | 19 | 10 | 9 |
| Заселение | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 9 | 3 | 4 |
| Завтрак | 5 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВТОРМА КЛИНИНГ НН»
- ИНН · ОГРН
- 5262328895 · 1155262016931
- Статус
- действующее · с 16.12.2015
- Руководитель
- Кашпирев Дмитрий Евгеньевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 46.77 · Торговля оптовая отходами и ломом
- Учредители
- Кашпирев Дмитрий Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кашпирев Дмитрий Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--80afhlj8aix.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 73отзывов гостей · 1 площадка
- 158упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Графские пруды»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80afhlj8aix.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Графские пруды»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 896-96-96.
«Гостиничный комплекс Графские пруды»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиничный комплекс Графские пруды»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Графские пруды»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 73 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Гостиничный комплекс Графские пруды»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВТОРМА КЛИНИНГ НН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
73 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 73 | 4.288 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.