Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница СТАНЦИЯ Королев
Королёв · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФОРЕСТ»ИНН 5018125105
- Отзывы гостей
- 4,5 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- 141060, Московская Область, г.о. Королёв, г Королёв, мкр Болшево, ул Железнодорожная, д. 6
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 5018125105ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «СТАНЦИЯ Королев» ООО «ФОРЕСТ»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 1,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по персоналу, чистоте, завтракам, а также по соотношению цены и качества — эти аспекты отмечены подавляющим большинством гостей. Расположение и номера оценены положительно около тремя четвертями упоминавших их, при этом гости подчёркивают близость к ж/д станции и общую чистоту в помещениях. Замечания касаются в основном состояния санузлов и удобств в номерах — встречаются сообщения о неисправных светильниках, отсутствии вентиляторов и москитных сеток, а также о разнонаправленных кранах. Отдельные гости указывают на неравномерную работу персонала и сложности при заселении, включая задержки на ресепшене и аннулирование брони. Шум в гостинице в целом оценивается положительно, хотя есть упоминания о криках во дворе и гудении поездов при определённой ориентации номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Королёв · 141060, Московская Область, г.о. Королёв, г Королёв, мкр Болшево, ул Железнодорожная, д. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (50), номер (41) и чистоту (41); чаще критикуют санузел (13). Всего 310 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (310)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 41 | 39 | 2 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 50 | 45 | 4 |
| Завтрак | 33 | 30 | 2 |
| Локация | 34 | 26 | 5 |
| Номер | 41 | 33 | 7 |
| Цена / качество | 31 | 22 | 6 |
| Шумоизоляция | 24 | 16 | 8 |
| Удобства | 19 | 12 | 6 |
| Интернет | 9 | 5 | 3 |
| Заселение | 9 | 4 | 4 |
| Санузел | 13 | 6 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объекта) ÷ суммарный фонд (70 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 339 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:45:0010127:206
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 5018125105 · 1085018001298
- Статус
- действующее · с 15.02.2008
- Руководитель
- Митницкий Евгений Ильич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Митницкий Евгений Ильич
- Конечный бенефициар
- Митницкий Евгений Ильич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СТАНЦИЯ Королев»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФОРЕСТ" (ИНН 5018125105, ОГРН 1085018001298). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Митницкий Евгений Ильич. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Митницкий Евгений Ильич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: forestinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 310упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница СТАНЦИЯ Королев»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — forestinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница СТАНЦИЯ Королев»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 988-18-91.
«Гостиница СТАНЦИЯ Королев»: сколько номеров?
40 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница СТАНЦИЯ Королев»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/407eb0e5-c607-11ef-92da-c56349660790/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница СТАНЦИЯ Королев»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница СТАНЦИЯ Королев»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФОРЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.