Проверка отеля как бизнеса · Кировская область
Гостиница Уют
Котельнич · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 30 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УЮТ»ИНН 4313011336
- Отзывы гостей
- 4,47 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 612607, Кировская Область, г.о. город Котельнич, г. Котельнич, ул Победы, д. 9
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ" подтверждённая публичная связьИНН 4313011336ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Уют«: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 1,8 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Уют» в Котельниче получает преимущественно положительные отзывы по номерам, чистоте, завтракам и соотношению цены и качества. Гости отмечают чистоту в номерах, наличие собственных санузлов и душа, работу буфета с вкусной и доступной едой, а также доброжелательность персонала. Встречаются замечания по поводу несоответствия заявленных цен фактическим условиям, состояния некоторых санузлов и организационных моментов при заселении, однако подавляющее большинство упоминаний касаются базовых удобств и сервиса, оценённых положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Котельнич · 612607, Кировская Область, г.о. город Котельнич, г. Котельнич, ул Победы, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (15), соотношение цены и качества (15) и завтрак (14). Всего 84 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (84)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 4 | 4 | 0 |
| Завтрак | 14 | 13 | 0 |
| Номер | 15 | 15 | 0 |
| Персонал | 9 | 8 | 1 |
| Чистота | 13 | 12 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 5 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 15 | 9 | 6 |
| Заселение | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 116 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 43:43:010730:148
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УЮТ»
- ИНН · ОГРН
- 4313011336 · 1214300001300
- Статус
- действующее · с 12.02.2021
- Руководитель
- Торопов Валерий Автономович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Торопов Валерий Автономович — 100%
- Конечный бенефициар
- Торопов Валерий Автономович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Уют»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УЮТ" (ИНН 4313011336, ОГРН 1214300001300). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Торопов Валерий Автономович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Торопов Валерий Автономович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 30отзывов гостей · 1 площадка
- 84упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 833 424-47-37.
«Гостиница Уют»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Уют»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c4f37f0e-c606-11ef-92da-c5abe43c4e47/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УЮТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
30 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.