Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Вишня Котельники
Котельники · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Хаиндрава Геннадий ВладимировичИНН 772122565090 · ОГРНИП 309774623801370
- Отзывы гостей
- 4,1 / 531 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Котельники, г Котельники, проезд Полевой, стр. 1
- Связанная компания
- Хаиндрава Геннадий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 772122565090ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Вишня» Котельники: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Котельниках получила преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как чистота, персонал, состояние номеров и наличие удобств — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний носит положительный характер. Расположение объекта и соотношение цены и качества отмечаются около трех четвертей гостей, оценивших эти параметры. Завтраки в основном воспринимаются положительно, однако по поводу уровня шума наблюдается смешанная реакция: часть гостей отмечает гулянки и крики в ночное время, мешающие отдыху. Процедура заселения вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, другая половина указывает на грубость персонала, сбои в работе и недостаточную организацию. Некоторые гости сообщали о проблемах с санузлами, состоянием отделки и отсутствием противомоскитных сеток.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Котельники · Московская Область, г.о. Котельники, г Котельники, проезд Полевой, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (122), локацию (111) и персонал (105); чаще критикуют шумоизоляцию (26) и интернет (6). Всего 727 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (727)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 105 | 96 | 8 |
| Удобства | 85 | 77 | 7 |
| Завтрак | 12 | 10 | 0 |
| Чистота | 122 | 107 | 15 |
| Номер | 103 | 90 | 12 |
| Локация | 111 | 93 | 11 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 71 | 60 | 8 |
| Санузел | 48 | 36 | 7 |
| Заселение | 30 | 17 | 6 |
| Шумоизоляция | 26 | 12 | 14 |
| Интернет | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 323 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:22:0050201:1168
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хаиндрава Геннадий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 772122565090 · 309774623801370
- Статус
- действующее · с 26.08.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: oteltop.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 2 площадки
- 727упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Вишня Котельники»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oteltop.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Вишня Котельники»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 460-09-10.
«Отель Вишня Котельники»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель Вишня Котельники»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Вишня Котельники»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 31 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 59. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Отель Вишня Котельники»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Хаиндрава Геннадий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 31 | 4.097 / 5 | 10% |
| Яндекс | 28 | 4 / 5 | 68% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.