Проверка отеля как бизнеса · Архангельская область
ГОСТИНИЦА НА НАБЕРЕЖНОЙ
Котлас · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,8п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 225 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Меньшаков Александр АлександровичИНН 290406198227 · ОГРНИП 310290431500032
- Отзывы гостей
- 4,54 / 563 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 165300, Архангельская Область, г.о. Котлас, г Котлас, ул Набережная, д. 17
- Связанная компания
- Меньшаков Александр Александрович подтверждённая публичная связьИНН 290406198227ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ГОСТИНИЦА НА НАБЕРЕЖНОЙ»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 11,8 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница на набережной получила преимущественно положительные отклики по чистоте, персоналу, расположению и качеству номеров — эти аспекты отмечены подавляющим большинством или около трёх четвертей упоминаний. Гости подчёркивают вежливость и готовность сотрудников помочь, близость к ж/д вокзалу и виды на реку, а также удовлетворённость уровнем цен и включёнными завтраками. Удобства в номерах, включая наличие чайников, холодильников и телевизоров, также оцениваются положительно около трёх четвертей гостей. Вместе с тем, имеются смешанные отзывы о работе санузлов, включая перепады температуры воды и отдельные случаи неисправностей, а также замечания по уровню шума и стабильности Wi-Fi. Некоторые гости указывают на недостатки в мелких деталях, такие как отсутствие посуды на общей кухне или нестабильная работа интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Котлас · 165300, Архангельская Область, г.о. Котлас, г Котлас, ул Набережная, д. 17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (96), чистоту (92) и персонал (83). Всего 554 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (554)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 79 | 4 |
| Чистота | 92 | 82 | 6 |
| Локация | 59 | 52 | 5 |
| Номер | 96 | 81 | 8 |
| Удобства | 36 | 30 | 5 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Завтрак | 55 | 43 | 7 |
| Цена / качество | 71 | 47 | 15 |
| Заселение | 18 | 10 | 6 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Санузел | 19 | 8 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Меньшаков Александр Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 290406198227 · 310290431500032
- Статус
- действующее · с 11.11.2010
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «НА НАБЕРЕЖНОЙ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Меньшаков Александр Александрович (ИНН 290406198227, ОГРНИП 310290431500032).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 288отзывов гостей · 2 площадки
- 554упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА НА НАБЕРЕЖНОЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 071-05-50.
«ГОСТИНИЦА НА НАБЕРЕЖНОЙ»: сколько номеров?
16 номеров.
«ГОСТИНИЦА НА НАБЕРЕЖНОЙ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/84436829-c609-11ef-92da-9dc8d0a1d167/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ГОСТИНИЦА НА НАБЕРЕЖНОЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«ГОСТИНИЦА НА НАБЕРЕЖНОЙ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Меньшаков Александр Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
288 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 63 | 4,5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 225 | 4,5 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.