Индекс качества управления
Индекс относительно города
46 / 100
Индекс качества управления на 16 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 203 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель-хостел "Лилия"
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
Краснодар · 350911, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Трамвайная, д. 2/16
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hostel»
Качество управления 46
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Повторяющийся негатив в отзывах
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель-хостел "Лилия": Индекс качества управления на 16 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
46 / 100
По сегменту «hostel» объект ниже медианы на 13.4 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 876 · уверенность: высокая
Цифровая зрелость
Самая сильная измеренная зона
68 / 100
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 68 из 100.
HotGrade, публичный сайт / HotGradeScanner · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
31 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 31 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
37 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 37 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 37 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет удобное расположение, о чём упоминают многие гости, в том числе вблизи парков и транспортных развязок. Персонал отмечается как вежливый и готовый помочь, что встречается в большинстве отзывов. Цена на проживание в целом воспринимается как соответствующая предлагаемому уровню, при этом часть гостей отмечает достаточный комфорт за доступную плату. В то же время в отзывах встречается несколько замечаний: в номерах отмечают старый ремонт, проблемы с чистотой, включая загрязнённые полы и пыль под мебелью, а также неисправность техники и слабый сигнал Wi-Fi. Некоторые гости указывают на отсутствие элементарных удобств — таких как крючки в душевой, чайник, стул в номере, а также на неудобные кровати и матрасы. Единичные упоминания касаются сложностей при заселении и отсутствия заявленных услуг, включая завтрак.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
68средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
ниже медианы −13
Этот объект
46 / 100
Без категории · хостел: медиана по 876 объектам.
Что прокачать до 100%4 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями31
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)46
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость68
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы50
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (14), соотношение цены и качества (12) и персонал (11); чаще критикуют номер (13) и санузел (6). Всего 90 упоминаний по 10 аспектам · данные июнь 2026.
Локация+0.8414
Персонал+0.8211
Цена / качество+0.7512
Удобства+0.258
Чистота+0.1314
Завтрак-0.074
Номер-0.2813
Шумоизоляция-0.333
Заселение-0.505
Санузел-1.006
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 288 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 95 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0425001:82
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 220901814758
- Статус
- действующее · с 29.02.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Краснодар · 350911, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Трамвайная, д. 2/16
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всегоДоверие к отзывам: признаки координации отзывов · 89/100Яндекс 89Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 37 | 3.703 / 5 | 0% | 2025-08-22 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.