Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Сафари
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,1п.п.к медиане города по Индексу
- −17,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 54 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Козинченко Сергей ВикторовичИНН 230807063726 · ОГРНИП 304230807500069
- Отзывы гостей
- 3,54 / 554 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 350001, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Новороссийская, д. 92
- Связанная компания
- Козинченко Сергей Викторович подтверждённая публичная связьИНН 230807063726ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Сафари: индекс качества управления на 20,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила смешанные оценки по соотношению цены и качества — примерно половина упоминаний положительные. Персонал отмечается в отзывах как вежливый и доброжелательный, такие характеристики встречаются в большинстве упоминаний, однако есть и случаи грубого обращения. Чистота объекта вызывает вопросы: положительных отзывов меньше, чем отрицательных, с десятками упоминаний о грязном белье, постельных запахах и общем неудовлетворительном состоянии помещений. Номера, санузлы и удобства оцениваются разноречиво: гости указывают как на достаточную квадратуру и наличие необходимого инвентаря, так и на износ мебели, неисправности сантехники, отсутствие базовых средств гигиены. Шум в ночное время, включая поезда и громких посетителей, упоминается преимущественно в негативном контексте. Расположение в промзоне с ограниченным транспортным сообщением и проблемы с заселением также отмечаются.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350001, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Новороссийская, д. 92
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (30) и удобства (20); чаще критикуют чистоту (39) и шумоизоляцию (12). Всего 227 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (227)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 30 | 21 | 9 |
| Удобства | 20 | 13 | 6 |
| Цена / качество | 46 | 25 | 17 |
| Номер | 28 | 16 | 11 |
| Парковка | 5 | 2 | 2 |
| Локация | 17 | 8 | 8 |
| Заселение | 12 | 5 | 4 |
| Санузел | 18 | 9 | 9 |
| Чистота | 39 | 10 | 28 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Козинченко Сергей Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 230807063726 · 304230807500069
- Статус
- действующее · с 14.04.2003
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сафари»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Козинченко Сергей Викторович (ИНН 230807063726, ОГРНИП 304230807500069).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 89отзывов гостей · 2 площадки
- 227упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Сафари»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 166-66-55.
«Гостевой дом Сафари»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостевой дом Сафари»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e497f-92f7-7a95-9b95-7ad18a6837e7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Сафари»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Гостевой дом Сафари»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Козинченко Сергей Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
89 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 3,5 / 5 | 15% |
| Яндекс | 35 | 3,5 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.