Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Alean Select Olginka
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 292 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 7714619663
- Отзывы гостей
- 3,78 / 5292 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 117 номеров в записи
- Адрес
- 352840, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Ольгинка, мкр. Горизонт, д. 19, помещ. 507
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 7714619663ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Alean Collection подтверждённая рольНазвание в источнике: Alean Select OlginkaВ официальном составе оператора: 9 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Alean Select Olginka»: индекс качества управления на 1,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, номера, удобства, расположение и завтраки — около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Многие гости отмечают чистоту на территории и в номерах, наличие кухни и необходимых бытовых мелочей, а также работу спа-зоны с бассейнами, хамамом и сауной. Вместе с тем, около половины упоминаний о чистоте — нейтральные или отрицательные, а процесс заселения вызвал замечания у около трети оставивших комментарии: отмечается нехватка персонала, медленная реакция на просьбы и проблемы с организацией. Также встречаются жалобы на организацию парковки, включая стоимость и условия доступа. Несколько гостей указали на расхождения между заявленными и фактическими параметрами номеров, а также на недостаточную частоту уборки и выдачи питьевой воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
352840, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Ольгинка, мкр. Горизонт, д. 19, помещ. 507
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (110), персонал (100) и удобства (98); чаще критикуют заселение (37) и парковку (26). Всего 757 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (757)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 82 | 64 | 16 |
| Завтрак | 110 | 81 | 21 |
| Локация | 60 | 42 | 15 |
| Персонал | 100 | 70 | 28 |
| Удобства | 98 | 70 | 26 |
| Санузел | 44 | 28 | 14 |
| Цена / качество | 102 | 54 | 45 |
| Чистота | 79 | 42 | 36 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 5 |
| Интернет | 8 | 0 | 2 |
| Заселение | 37 | 12 | 22 |
| Парковка | 26 | 2 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7714619663 · 1057748482824
- Статус
- действующее · с 05.10.2005
- Руководитель
- Морковский Павел Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Морковский Павел Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Морковский Павел Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Alean Select Olginka»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН 7714619663, ОГРН 1057748482824). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Морковский Павел Владимирович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Морковский Павел Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: aleanolginka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 292отзывов гостей · 1 площадка
- 757упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Alean Select Olginka»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aleanolginka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Alean Select Olginka»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 250-00-30.
«Отель Alean Select Olginka»: сколько номеров?
117 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Alean Select Olginka»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5f1bc1f7-c607-11ef-92da-ed290621cb40/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Alean Select Olginka»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Alean Select Olginka»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРБАТ ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
292 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 292 | 3,8 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.