Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Арт Блага
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,7п.п.к медиане города по Индексу
- +7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Леончик Сергей СергеевичИНН 271200955602 · ОГРНИП 324237500160038
- Отзывы гостей
- 4,63 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, ст-ца Благовещенская, ул Таманская, д. 4
- Связанная компания
- Леончик Сергей Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 271200955602ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арт Блага: индекс качества управления на 6,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Арт Блага» получил практически исключительно положительные отклики в отношении номеров: гости отмечают их простор, чистоту, современный ремонт и наличие необходимых удобств. Удобства на территории, включая бассейн, мангальную зону, столовую и стиральную машину, упоминаются десятками гостей, как и организация питания — завтраки и заказные блюда оцениваются преимущественно положительно. Персонал и чистота в общественных зонах также вызывают в основном доброжелательные отклики, хотя встречаются замечания по поводу стиля общения отдельных сотрудников. Основное замечание, которое встречается многократно, — удалённость объекта от моря, что делает пребывание без личного транспорта менее удобным. Расположение вызывает смешанные оценки: с одной стороны, рядом магазины и инфраструктура, с другой — добраться до пляжа возможно только на машине или общественном транспорте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, ст-ца Благовещенская, ул Таманская, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (34), чистоту (29) и соотношение цены и качества (29). Всего 231 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (231)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 34 | 33 | 1 |
| Чистота | 29 | 28 | 1 |
| Цена / качество | 29 | 28 | 1 |
| Завтрак | 22 | 21 | 1 |
| Заселение | 4 | 4 | 0 |
| Парковка | 8 | 7 | 1 |
| Удобства | 23 | 20 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 19 | 12 | 2 |
| Персонал | 28 | 21 | 7 |
| Локация | 26 | 13 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 524 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0203001:4331
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Леончик Сергей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 271200955602 · 324237500160038
- Статус
- действующее · с 17.04.2024
- ОКВЭД
- 59.11 · Производство кинофильмов, видеофильмов и телевизионных программ
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Арт Блага»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Леончик Сергей Сергеевич (ИНН 271200955602, ОГРНИП 324237500160038).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 231упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Арт Блага»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3bd55637-db32-11f0-969b-318b2fa9e1b8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Арт Блага»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Арт Блага»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Леончик Сергей Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 68 | 4,6 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.