Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Айвазовский
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,1п.п.к медиане города по Индексу
- −13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 86 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Славская Ольга ВалентиновнаИНН 233103055932 · ОГРНИП 312236110900048
- Отзывы гостей
- 4,27 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Ейский, сельское поселение Должанское, станица Должанская, улица Приморская, дом 2/4
- Связанная компания
- Славская Ольга Валентиновна подтверждённая публичная связьИНН 233103055932ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Айвазовский: индекс качества управления на 14,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Айвазовский» находится в удобной локации, о чём сообщают около двух третей гостей, отмечающих близость к основным объектам инфраструктуры и транспортным развязкам. Примерно половина упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, однако встречаются и мнения, что стоимость завышена. Удобства, номера, персонал и чистота в целом получают преимущественно положительные или скорее положительные оценки, при этом заселение упоминается редко и в основном положительно. Среди замечаний — сложности с парковкой, которые отмечаются как редкие, но повторяющиеся, а также смешанные отзывы о санузлах, где гости указывают на отдельные недочёты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Ейский, сельское поселение Должанское, станица Должанская, улица Приморская, дом 2/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (39), удобства (21) и номер (19); чаще критикуют парковку (9). Всего 173 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (173)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 19 | 18 | 1 |
| Удобства | 21 | 17 | 2 |
| Заселение | 9 | 7 | 2 |
| Чистота | 15 | 12 | 3 |
| Локация | 39 | 25 | 8 |
| Персонал | 17 | 11 | 6 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Санузел | 6 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 34 | 19 | 13 |
| Парковка | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 39 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 825 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:08:0101001:1261
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Славская Ольга Валентиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 233103055932 · 312236110900048
- Статус
- действующее · с 18.04.2012
- ОКВЭД
- 47.54 · Торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Айвазовский»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Славская Ольга Валентиновна (ИНН 233103055932, ОГРНИП 312236110900048).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--80aaaacib3beggfeh2dxa1a4b.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 1 площадка
- 173упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Айвазовский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aaaacib3beggfeh2dxa1a4b.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Айвазовский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/12751acd-cb72-11f0-9f02-1507e88742c3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Айвазовский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Айвазовский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Славская Ольга Валентиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 86 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.