Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Берег Надежды
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Галциди Федор ЕвстафьевичИНН 230112412783 · ОГРНИП 321237500262502
- Отзывы гостей
- 3,67 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 40 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г.Анапа, ул. Калинина, 1"Б"
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Берег Надежды» ИП Галциди Ф.Е.: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что завтраки в гостинице соответствуют их ожиданиям, а персонал проявляет внимательность и доброжелательность в процессе взаимодействия. Номера в большинстве случаев соответствуют заявленным стандартам: в них поддерживается чистота, обеспечены необходимые удобства, а из окон открывается вид на море. Многие указывают на удачное расположение — до моря идти недалеко, рядом находятся кафе и магазины. Упоминается наличие бассейна, который регулярно обслуживают. Встречаются замечания по поводу отсутствия уборки в номерах в течение проживания и температуры воды в бассейне. Единичные отзывы касаются парковки и организации заезда.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский край, г.Анапа, ул. Калинина, 1"Б"
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (45), локацию (40) и персонал (40); чаще критикуют шумоизоляцию (5) и заселение (5). Всего 264 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (264)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 40 | 40 | 0 |
| Завтрак | 45 | 44 | 0 |
| Персонал | 40 | 39 | 1 |
| Номер | 31 | 31 | 0 |
| Цена / качество | 26 | 23 | 3 |
| Удобства | 23 | 19 | 2 |
| Чистота | 27 | 23 | 4 |
| Санузел | 13 | 9 | 3 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Заселение | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Галциди Федор Евстафьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230112412783 · 321237500262502
- Статус
- liquidated · с 07.07.2021
- ОКВЭД
- 87.20 · Деятельность по оказанию помощи на дому для лиц с ограниченными возможностями развития, душевнобольным и наркозависимым
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Берег Надежды»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Галциди Федор Евстафьевич (ИНН 230112412783, ОГРНИП 321237500262502).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bereg-nadezhdy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 2 площадки
- 264упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Берег Надежды»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 282-11-11.
«Пансионат Берег Надежды»: сколько номеров?
40 номеров.
«Пансионат Берег Надежды»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bd97fd3c-c607-11ef-92da-8f64aab9b1fa/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Берег Надежды»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Пансионат Берег Надежды»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Галциди Федор Евстафьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 3,7 / 5 | 100% |
| Яндекс | 50 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.