Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Бумеранг
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,2п.п.к медиане города по Индексу
- −12,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Синявский Олег АлександровичИНН 253707427216 · ОГРНИП 309236515900174
- Отзывы гостей
- 3,37 / 5275 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Приморская, дом №15
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Бумеранг: индекс качества управления на 13,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом Бумеранг отмечается гостями за чистоту помещений, что упоминается в большинстве положительных отзывах, а также за удобное расположение — до парка Лога можно добраться за несколько минут. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров, завтраков, парковки и персонала, при этом гости подчёркивают, что на территории есть всё необходимое для проживания. Однако встречается и критика: часть отзывов указывает на шум в утренние часы из-за ремонтных работ, а также на неудовлетворительное состояние санузлов и общий уровень уборки на некоторых участках территории. Соотношение цены и качества оценивается разными гостями по-разному — примерно половина упоминаний положительные, но есть и те, кто считает оплату за въезд и дополнительные услуги неоправданной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, ул. Приморская, дом №15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (65), персонал (47) и номер (36); чаще критикуют санузел (23) и шумоизоляцию (20). Всего 476 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (476)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 32 | 26 | 4 |
| Номер | 36 | 28 | 8 |
| Локация | 65 | 49 | 11 |
| Парковка | 32 | 24 | 7 |
| Персонал | 47 | 34 | 12 |
| Чистота | 89 | 55 | 34 |
| Удобства | 46 | 27 | 17 |
| Цена / качество | 75 | 43 | 32 |
| Шумоизоляция | 20 | 9 | 11 |
| Заселение | 11 | 4 | 6 |
| Санузел | 23 | 6 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Синявский Олег Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 253707427216 · 309236515900174
- Статус
- liquidated · с 08.06.2009
- ОКВЭД
- 55.23.3 · Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бумеранг»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Синявский Олег Александрович (ИНН 253707427216, ОГРНИП 309236515900174).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 875отзывов гостей · 2 площадки
- 476упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Бумеранг»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6f388b54-e099-11f0-9498-759ef3475acb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Бумеранг»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостевой дом Бумеранг»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Синявский Олег Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
875 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 275 | 3,4 / 5 | 15% |
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.