Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Черномор ФГУП Росморпорт АЧБФ
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,7п.п.к медиане города по Индексу
- −9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 19 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГУП «РОСМОРПОРТ»ИНН 7702352454
- Отзывы гостей
- 3,78 / 519 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Островок
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Широкая Балка, наб. Курортная, д. 34
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "РОСМОРПОРТ" подтверждённая публичная связьИНН 7702352454ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Черномор» ФГУП «Росморпорт» АЧБФ: индекс качества управления на 9,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, с Широкая Балка, наб. Курортная, д. 34
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (13), чистоту (8) и персонал (5); чаще критикуют удобства (7) и номер (6). Всего 71 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (71)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 13 | 11 | 2 |
| Чистота | 8 | 6 | 2 |
| Персонал | 5 | 3 | 1 |
| Завтрак | 5 | 3 | 2 |
| Номер | 6 | 3 | 3 |
| Цена / качество | 6 | 2 | 3 |
| Удобства | 7 | 3 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 6 | 1 | 3 |
| Заселение | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 4 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 206 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0118016:157
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГУП «РОСМОРПОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 7702352454 · 1037702023831
- Статус
- действующее · с 15.05.2003
- Руководитель
- Пылин Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 52.22.19 · Деятельность вспомогательная, связанная морским транспортом, прочая, не включенная в другие группировки
- Учредители
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Черномор ФГУП Росморпорт АЧБФ»
В реестровой записи с объектом связано ФГУП "РОСМОРПОРТ" (ИНН 7702352454, ОГРН 1037702023831). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Пылин Сергей Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 19отзывов гостей · 1 площадка
- 71упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Черномор ФГУП Росморпорт АЧБФ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 769-10-42.
«База отдыха Черномор ФГУП Росморпорт АЧБФ»: сколько номеров?
26 номеров.
«База отдыха Черномор ФГУП Росморпорт АЧБФ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5ed20eb2-c607-11ef-92da-99d1979f1296/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Черномор ФГУП Росморпорт АЧБФ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«База отдыха Черномор ФГУП Росморпорт АЧБФ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГУП «РОСМОРПОРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
19 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 19 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.