Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Дельфин
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,8п.п.к медиане города по Индексу
- −11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 324 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Семитко Тимофей АндреевичИНН 222405708298 · ОГРНИП 321774600020510
- Отзывы гостей
- 3,94 / 5324 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 123 номера в записи
- Адрес
- Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Пересыпь, ул. Калабадка, д. 84
- Связанная компания
- Семитко Тимофей Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 222405708298ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Дельфин» Индивидуальный Предприниматель Семитко Тимофей Андреевич: индекс качества управления на 11,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение базы отдыха — она находится прямо на берегу моря, до пляжа можно дойти за минуту, а территория в целом производит впечатление ухоженной и просторной. Положительные отзывы в основном касаются персонала, который приветлив и готов помочь, а также завтраков и еды в кафе, которую гости оценивают как вкусную. Удобства на территории, включая парковку и инфраструктуру, упоминаются в большинстве случаев положительно, однако часть гостей отмечает проблемы с чистотой в номерах и санузлах, а также устаревшее оборудование и отсутствие уборки. Цену на размещение некоторые считают завышенной при уровне комфорта, соответствующем среднему, при этом вай-фай доступен не везде, а вечерние мероприятия могут мешать отдыхающим, чувствительным к шуму.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Пересыпь, ул. Калабадка, д. 84
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (70), локацию (70) и персонал (66); чаще критикуют чистоту (74) и санузел (37). Всего 602 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (602)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 66 | 52 | 10 |
| Локация | 70 | 56 | 9 |
| Завтрак | 62 | 48 | 12 |
| Удобства | 70 | 46 | 23 |
| Заселение | 7 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 96 | 51 | 35 |
| Парковка | 18 | 8 | 7 |
| Номер | 80 | 43 | 37 |
| Чистота | 74 | 36 | 36 |
| Санузел | 37 | 10 | 18 |
| Шумоизоляция | 11 | 3 | 6 |
| Интернет | 11 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 26 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 662 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:30:0301001:708
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семитко Тимофей Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 222405708298 · 321774600020510
- Статус
- действующее · с 21.01.2021
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дельфин»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Семитко Тимофей Андреевич (ИНН 222405708298, ОГРНИП 321774600020510).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: delfin-azov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 324отзывов гостей · 1 площадка
- 602упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Дельфин»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — delfin-azov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Дельфин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 330-94-11.
«База отдыха Дельфин»: сколько номеров?
123 номера.
«База отдыха Дельфин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8f611646-c607-11ef-92da-354badbab2b4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Дельфин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«База отдыха Дельфин»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Семитко Тимофей Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
324 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 324 | 3,9 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.