Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ДЮРСОЛЕЙ
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7п.п.к медиане города по Индексу
- −6,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 134 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- Собственник АБАКУМОВ АЛЕКСЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧИНН 231534609596
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, Городской округ город Новороссийск Новороссийск, х. Дюрсо, ул. Тисовая, дом 33
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ДЮРСОЛЕЙ: индекс качества управления на 7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «ДЮРСОЛЕЙ» расположен вблизи моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти не более чем десять минут. Территория объекта характеризуется как просторная и ухоженная, с бассейном, детской площадкой, батутом и зоной для приготовления шашлыков. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер, также отмечается наличие необходимого оборудования в помещениях. Около трёх четвертей оценок касательно удобств, расположения, соотношения цены и качества, а также персонала — положительные, при этом встречаются замечания по поводу отсутствия некоторых туалетных принадлежностей и нерегулярной уборки в номерах. Работа администраторов в целом воспринимается как вежливая и организованная, однако некоторые гости указывают на строгий тон общения и неоднозначные условия заселения. Отзывы о завтраках, уровне шума и качестве Wi-Fi разделяются.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, Городской округ город Новороссийск Новороссийск, х. Дюрсо, ул. Тисовая, дом 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (63), соотношение цены и качества (62) и локацию (57); чаще критикуют заселение (14) и завтрак (10). Всего 406 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (406)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 52 | 47 | 5 |
| Чистота | 47 | 40 | 7 |
| Локация | 57 | 45 | 8 |
| Удобства | 63 | 52 | 10 |
| Персонал | 43 | 34 | 8 |
| Цена / качество | 62 | 44 | 16 |
| Санузел | 31 | 17 | 7 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 5 |
| Парковка | 8 | 3 | 3 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
| Заселение | 14 | 5 | 6 |
| Завтрак | 10 | 4 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник АБАКУМОВ АЛЕКСЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
- ИНН · ОГРН
- 231534609596
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: dursoleil.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 134отзывов гостей · 1 площадка
- 406упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ДЮРСОЛЕЙ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dursoleil.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ДЮРСОЛЕЙ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ДЮРСОЛЕЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 134 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«ДЮРСОЛЕЙ»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник АБАКУМОВ АЛЕКСЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
134 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 134 | 4.597 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.