Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Елизавета
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федоров Александр АлександровичИНН 234100433105 · ОГРНИП 316237100051982
- Отзывы гостей
- 4,76 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 353742, Краснодарский Край, м.о. Ленинградский, ст-ца Ленинградская, ул Ленина, д. 177
- Связанная компания
- Федоров Александр Александрович подтверждённая публичная связьИНН 234100433105ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Елизавета» ИП Фёдоров А.А.: индекс качества управления на 4,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Елизавета» получает практически все положительные отзывы о персонале, номерах, чистоте, удобствах и соотношении цены и качества, при этом подавляющее большинство упоминаний касательно расположения и удобств также носят положительный характер. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают завтраки, отмечая их разнообразие и качество. Гости подчёркивают, что в номерах имеется всё необходимое для проживания, включая чай, кофе, посуду, халаты, тапочки и средства личной гигиены, а ежедневная уборка и состояние санузлов соответствует ожиданиям. Замечания встречаются редко, однако единичные отзывы содержат негативные впечатления об отношении персонала при заселении. Несколько гостей отмечают, что здание выполнено в интересном архитектурном стиле, а внутреннее оформление напоминает музей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353742, Краснодарский Край, м.о. Ленинградский, ст-ца Ленинградская, ул Ленина, д. 177
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (128), номер (118) и чистоту (110). Всего 656 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (656)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 110 | 109 | 1 |
| Номер | 118 | 116 | 2 |
| Персонал | 128 | 122 | 6 |
| Локация | 31 | 29 | 0 |
| Удобства | 53 | 48 | 3 |
| Цена / качество | 95 | 85 | 9 |
| Парковка | 10 | 8 | 0 |
| Санузел | 15 | 12 | 1 |
| Завтрак | 52 | 39 | 9 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 2 |
| Заселение | 29 | 19 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 247 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 44 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:19:0106196:112
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федоров Александр Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 234100433105 · 316237100051982
- Статус
- действующее · с 21.03.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Елизавета»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Федоров Александр Александрович (ИНН 234100433105, ОГРНИП 316237100051982).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
Источник: elizavetta.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 656упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Елизавета»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 234-67-00.
«Гостиница Елизавета»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Елизавета»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f8c172e5-c608-11ef-92da-49501713514f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Елизавета»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Елизавета»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федоров Александр Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,8 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.