Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Фэмили Вилладж ( Family Village )
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −25,8п.п.к медиане города по Индексу
- −25,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 40 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Малышкин Денис ЮрьевичИНН 230107146127 · ОГРНИП 320237500075297
- Отзывы гостей
- 3,63 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 58 номеров в записи
- Адрес
- 353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, пер Песчаный, д. 5
- Связанная компания
- Малышкин Денис Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 230107146127ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
34 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Фэмили Вилладж» («Family Village») Индивидуальный предприниматель Малышкин Денис Юрьевич: индекс качества управления на 25,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти не более десяти минут. На территории есть бассейн с подогревом, детская площадка, зона для приготовления шашлыков и столовая с домашней едой, которую многие оценивают как вкусную, хотя разнообразие блюд вызывает разные мнения. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь в решении вопросов. В то же время, поступают замечания по поводу состояния номеров — часть гостей указывает на устаревшую мебель, недостаточную уборку и отсутствие некоторых предметов интерьера. Также встречаются отзывы о неудовлетворительной чистоте на общей территории и в столовой, а также о проблемах с водой и электричеством.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, пер Песчаный, д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (18), удобства (17) и персонал (17); чаще критикуют номер (13) и чистоту (11). Всего 114 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (114)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 12 | 9 | 3 |
| Персонал | 17 | 12 | 5 |
| Удобства | 17 | 12 | 5 |
| Локация | 18 | 12 | 5 |
| Цена / качество | 18 | 10 | 7 |
| Номер | 13 | 5 | 7 |
| Чистота | 11 | 5 | 6 |
| Санузел | 8 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Малышкин Денис Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230107146127 · 320237500075297
- Статус
- действующее · с 28.02.2020
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фэмили Вилладж ( Family Village )»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Малышкин Денис Юрьевич (ИНН 230107146127, ОГРНИП 320237500075297).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 114упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Фэмили Вилладж ( Family Village )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 249-59-39.
«Пансионат Фэмили Вилладж ( Family Village )»: сколько номеров?
58 номеров.
«Пансионат Фэмили Вилладж ( Family Village )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1ccd88c1-c606-11ef-92da-e39d5362142e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Фэмили Вилладж ( Family Village )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 34 из 100.
«Пансионат Фэмили Вилладж ( Family Village )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Малышкин Денис Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 40 | 3,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.