Индекс качества управления
Индекс относительно города
64 / 100
Индекс качества управления на 4 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 858 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ГК «Гранд Отель Поляна» корпус С ООО «Газпром Поляна» Д.У.
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Ачипсинская, д. 26
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 5★»
Качество управления 64
высокая по данным
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Бизнес отвечает на часть отзывов
- Смешанная картина в отзывах
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГК «Гранд Отель Поляна» корпус С ООО «Газпром Поляна» Д.У.: Индекс качества управления на 4 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
64 / 100
По сегменту «hotel, 5★» объект ниже медианы на 7 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 265 · уверенность: высокая
Цифровая зрелость
Самая сильная измеренная зона
82 / 100
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
HotGrade, публичный сайт / HotGradeScanner · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Каналы и дистрибуция
Зона с запасом роста
17 / 100
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
50 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 50 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 50 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с видом на горы и рядом с горной речкой, что многие гости отмечают как преимущество. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках и удобствах — положительные: гостей устраивает разнообразие и качество блюд, а также наличие бассейнов, саун, спа- и спортивных зон, включая бесплатные подъёмы на канатных дорогах. Преимущественно положительные отзывы поступают о номерах, персонале, соотношении цены и качества, чистоте, санузлах и расположении — гостиница считается удобной для отдыха с семьёй, рядом с объектами инфраструктуры. Среди замечаний — слабый интернет, недостаточное освещение в номерах, отдельные претензии к запаху в бассейне и в туалете, а также неравнодушное отношение части персонала на ресепшене.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · 0–100
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
71 / 100
ниже медианы −7
Этот объект
64 / 100
5★ · отель: медиана по 265 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями64
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)75
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость82
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Дистрибуция и каналы17
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (37), удобства (35) и персонал (25). Всего 212 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Завтрак+0.8837
Локация+0.8723
Персонал+0.7825
Удобства+0.7435
Номер+0.6225
Чистота+0.4910
Парковка+0.474
Цена / качество+0.4024
Заселение+0.408
Санузел+0.2714
Шумоизоляция0.004
Интернет-0.303
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · тариф 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 680 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 203 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420025:1040
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ГАЗПРОМ ПОЛЯНА"
- ИНН · ОГРН
- 7730163480 · 1037730004520
- Статус
- действующее · с 18.02.2003
- Руководитель
- Захаров Александр Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ГАЗПРОМ ПИТАНИЕ" — 43% (юрлицо); ООО "ГАЗПРОМ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" — 57% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, ул Ачипсинская, д. 26
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 95/100Яндекс 95Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 4.68 / 5 | 100% | 2026-05-31 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.