Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Golden Tulip
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ПАНОРАМА»ИНН 2367042432
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 162 номера в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, наб Панорама, д. 3
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАНОРАМА" подтверждённая публичная связьИНН 2367042432ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Golden Tulip»: индекс качества управления на 12,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от подъёмников и центральных объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Номера характеризуются простором, чистотой и полнотой необходимых удобств, включая средства личной гигиены, халаты, тапочки и оборудование для приготовления напитков. Завтраки отличаются разнообразием и качеством подачи, персонал чаще всего отмечается за внимательность и готовность помочь. В стоимость проживания входят услуги спа, хамам, джакузи и тренажёрного зала, что упоминается как преимущество. При этом в отзывах встречается информация о недостаточной регулярности уборки, сложностях с дверями в номерах и шуме из-за близости реки в некоторых категориях номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Эстосадок, наб Панорама, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (78), завтрак (72) и персонал (64); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 447 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (447)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 48 | 47 | 0 |
| Персонал | 64 | 62 | 2 |
| Номер | 78 | 73 | 5 |
| Завтрак | 72 | 66 | 5 |
| Удобства | 54 | 48 | 5 |
| Чистота | 32 | 27 | 5 |
| Цена / качество | 38 | 31 | 7 |
| Заселение | 25 | 18 | 3 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Санузел | 21 | 13 | 5 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 477 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512002:4314
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ПАНОРАМА»
- ИНН · ОГРН
- 2367042432 · 1252300023766
- Статус
- действующее · с 13.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Golden Tulip»
В реестровой записи с объектом связано АО "ПАНОРАМА" (ИНН 2367042432, ОГРН 1252300023766). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: gt-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 447упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Golden Tulip»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gt-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Golden Tulip»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 243-13-00.
«Гостиница Golden Tulip»: сколько номеров?
162 номера, заявленная категория 4★.
«Гостиница Golden Tulip»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2bf7d350-4db0-11f0-959e-1f4e6b317d0c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Golden Tulip»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Golden Tulip»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ПАНОРАМА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 100 | 4,8 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.