Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,8п.п.к медиане города по Индексу
- −12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 194 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Смирнов Юрий АлександровичИНН 234600289026 · ОГРНИП 310236223800014
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5194 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 352058, Краснодарский Край, м.р-н Павловский, с.п. Павловское, х Веселая Жизнь, ул Северная, д. 27А
- Связанная компания
- Смирнов Юрий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 234600289026ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь»: индекс качества управления на 12,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно для транзитных поездок, рядом с трассой, при этом большинство гостей отмечают спокойную обстановку. Персонал и чистота в номерах получили положительные отклики почти от всех, кто упоминал эти аспекты. Завтраки и питание в кафе оценены подавляющим большинством как качественные и доступные по цене, при этом в номерах отмечаются необходимые удобства, хотя в некоторых случаях гости указывали на отсутствие холодильника и полотенцесушителя. Часть отзывов содержит замечания по санузлам — включая запах воды, работу дверей и наличие насекомых. Шум от дороги или природы упоминается примерно в трети высказываний, но встречается реже, чем положительные оценки тишины. Парковка и возможность питания на месте упоминаются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
352058, Краснодарский Край, м.р-н Павловский, с.п. Павловское, х Веселая Жизнь, ул Северная, д. 27А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (98), завтрак (91) и номер (83); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и санузел (23). Всего 643 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (643)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 60 | 58 | 2 |
| Парковка | 26 | 25 | 1 |
| Локация | 98 | 95 | 2 |
| Завтрак | 91 | 85 | 3 |
| Чистота | 81 | 76 | 5 |
| Заселение | 23 | 21 | 2 |
| Цена / качество | 56 | 51 | 4 |
| Номер | 83 | 70 | 11 |
| Удобства | 61 | 39 | 18 |
| Шумоизоляция | 31 | 13 | 15 |
| Санузел | 23 | 6 | 14 |
| Интернет | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Смирнов Юрий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 234600289026 · 310236223800014
- Статус
- действующее · с 26.08.2010
- ОКВЭД
- 30.20.9 · Предоставление услуг по восстановлению и оснащению (завершению) железнодорожных локомотивов, трамвайных моторных вагонов и прочего подвижного состава
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Смирнов Юрий Александрович (ИНН 234600289026, ОГРНИП 310236223800014).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 194отзывов гостей · 1 площадка
- 643упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 313-47-02.
«Отель Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e475fbe3-c608-11ef-92da-074a3d8a691b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Отель Гостевой дом Смирновых. Хутор Весёлая жизнь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Смирнов Юрий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 194 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.