Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,4п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- НАО «ЦЕНТР »ОМЕГА«ИНН 2309102040
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 1244 номера в записи
- Адрес
- 354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Диброва, д. 8
- Связанное юрлицо
- НАО «ЦЕНТР »ОМЕГА«
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостинично-оздоровительный комплекс «Семейный квартал» на 1244 номера (в составе города-отеля «Бархатные сезоны»): индекс качества управления на 0,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря и пользуется популярностью у семей с детьми благодаря большой ухоженной территории, наличию бассейна с подогревом, детских и спортивных площадок, а также разнообразной анимации. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал и расположение объекта, отмечают чистоту в номерах и общие удобства, а также качество завтраков. Около двух третей упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, однако встречается и критика: преимущественно по поводу шума из-за отсутствия звукоизоляции, а также замечания по поводу организации уборки, состоянию санузлов и заселения. Единичные отзывы указывают на проблемы с интернетом и работой технического оборудования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
354349, Краснодарский Край, ф.т. Сириус, пгт. Сириус, ул Диброва, д. 8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (140), номер (117) и чистоту (117); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и парковку (10). Всего 873 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (873)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 74 | 66 | 8 |
| Локация | 106 | 91 | 11 |
| Чистота | 117 | 95 | 21 |
| Завтрак | 50 | 37 | 12 |
| Удобства | 140 | 102 | 33 |
| Номер | 117 | 81 | 32 |
| Цена / качество | 105 | 68 | 33 |
| Санузел | 69 | 31 | 22 |
| Заселение | 54 | 24 | 22 |
| Парковка | 10 | 2 | 3 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 5 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 880 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 912 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402061:1635
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- НАО «ЦЕНТР »ОМЕГА«
- ИНН · ОГРН
- 2309102040 · 1062309026812
- Статус
- unknown · с 11.12.2006
- Руководитель
- Помилова Елена Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )»
В реестровой записи с объектом связано НАО "ЦЕНТР "ОМЕГА" (ИНН 2309102040, ОГРН 1062309026812). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Помилова Елена Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: center-omega.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 873упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — center-omega.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 245-49-55.
«Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )»: сколько номеров?
1244 номера, заявленная категория 3★.
«Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d369b4a6-c609-11ef-92da-a1f95456f87f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостинично-оздоровительный комплекс Семейный квартал на 1244 номера (в составе города-отеля Бархатные сезоны )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: НАО «ЦЕНТР »ОМЕГА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,2 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.