Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха ИНФАНТА
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,5п.п.к медиане города по Индексу
- −8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 332 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДЮКАС»ИНН 2305021841
- Отзывы гостей
- 4,58 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- туапсинский район поселок Бжид бухта Инал 3 участок
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЮКАС" подтверждённая публичная связьИНН 2305021841ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «ИНФАНТА»: индекс качества управления на 7,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на склоне горы, что отмечают многие гости, указывая на обилие ступеней и трудности с перемещением, особенно к морю. Положительные отзывы чаще всего касались удобств, номеров и персонала, при этом около двух третей упоминаний в этих категориях носили положительный характер. Завтраки получили преимущественно одобрение, отмечается домашняя еда и хороший ассортимент, хотя в отдельные дни разнообразие могло сокращаться к концу приема пищи. Бассейн, как правило, описывается как чистый и ухоженный, однако встречаются замечания о его состоянии и уровне хлорации. Среди замечаний — шум, особенно в ночные часы, и негативные впечатления от заселения, включая недостатки в организации и поведении персонала. Некоторые гости указывали на проблемы с чистотой в номерах, состоянием санузлов и слабую работу интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
туапсинский район поселок Бжид бухта Инал 3 участок
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (91), персонал (74) и завтрак (42); чаще критикуют санузел (61) и шумоизоляцию (22). Всего 655 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (655)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 42 | 35 | 7 |
| Удобства | 91 | 62 | 22 |
| Персонал | 74 | 51 | 21 |
| Цена / качество | 86 | 49 | 31 |
| Номер | 61 | 39 | 22 |
| Чистота | 68 | 38 | 29 |
| Парковка | 14 | 4 | 3 |
| Локация | 101 | 48 | 47 |
| Санузел | 61 | 21 | 20 |
| Заселение | 22 | 4 | 11 |
| Интернет | 13 | 1 | 8 |
| Шумоизоляция | 22 | 4 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 65 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0102001:205
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДЮКАС»
- ИНН · ОГРН
- 2305021841 · 1042302492650
- Статус
- действующее · с 19.03.2004
- Руководитель
- Конобеев Михаил Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Баринова Снежана Алексеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Баринова Снежана Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ИНФАНТА»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ДЮКАС" (ИНН 2305021841, ОГРН 1042302492650). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Баринова Снежана Алексеевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Конобеев Михаил Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 358отзывов гостей · 2 площадки
- 655упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха ИНФАНТА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 170-59-57.
«База отдыха ИНФАНТА»: сколько номеров?
50 номеров, заявленная категория 2★.
«База отдыха ИНФАНТА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/18fd5c71-c608-11ef-92da-53a015de0fcc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха ИНФАНТА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«База отдыха ИНФАНТА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДЮКАС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
358 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 332 | 4 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.