Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Каркаде дом
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12п.п.к медиане города по Индексу
- −12п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 44 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФИРМА ВОДРЕМСЕРВИС»ИНН 2312287225
- Отзывы гостей
- 4,59 / 544 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 352844, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Бжид, ул Курортная, д. 6, к. А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА ВОДРЕМСЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 2312287225ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Каркаде дом: индекс качества управления на 12 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в удобном месте: большинство гостей отмечают близость к морю — до пляжа идти не более нескольких минут — а также рядом с магазинами, кафе и другими объектами инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний о расположении положительные. Положительные отзывы также поступают о персонале, в частности о доброжелательности и помощи хозяйки Натальи, которая часто помогает с рекомендациями по поездкам и местам отдыха. Гости отмечают чистоту на территории и в домиках, наличие необходимых удобств, включая общую кухню, зону для приготовления шашлыков, парковку и детскую площадку. Однако встречаются замечания: у некоторых возникали вопросы к уровню сервиса, включая отсутствие базовых предметов в номерах и шум от музыки в вечернее время. Отзывы о санузлах немногочисленны и носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
352844, Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Бжид, ул Курортная, д. 6, к. А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (32), соотношение цены и качества (22) и персонал (18). Всего 134 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (134)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 14 | 14 | 0 |
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 15 | 14 | 0 |
| Локация | 32 | 30 | 1 |
| Персонал | 18 | 17 | 1 |
| Цена / качество | 22 | 19 | 3 |
| Чистота | 17 | 14 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 8 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 258 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0101001:326
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФИРМА ВОДРЕМСЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 2312287225 · 1192375072097
- Статус
- действующее · с 11.10.2019
- Руководитель
- Хлытчиева Наталья Федоровна · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Хлытчиев Владимир Ильич — 100%
- Конечный бенефициар
- Хлытчиев Владимир Ильич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Каркаде дом»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФИРМА ВОДРЕМСЕРВИС" (ИНН 2312287225, ОГРН 1192375072097). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Хлытчиев Владимир Ильич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Хлытчиева Наталья Федоровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 44отзывов гостей · 1 площадка
- 134упоминания в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Каркаде дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 255-49-87.
«Каркаде дом»: сколько номеров?
5 номеров.
«Каркаде дом»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a2e65b9c-7b6e-11f0-b131-f3557a35f3b6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Каркаде дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Каркаде дом»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФИРМА ВОДРЕМСЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 44 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.