Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Кавказ М
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 121 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сердюк Владимир НиколаевичИНН 231102160715 · ОГРНИП 325237500114216
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5121 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 46 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Бжид, тер. Бухта Инал, ул Морская, д. 11, к. 4
- Связанная компания
- Сердюк Владимир Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 231102160715ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Кавказ М»: индекс качества управления на 0,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха удобно расположена недалеко от моря, в зелёной зоне, с доступом к пляжу и инфраструктурой, включая мангалы, беседки и детскую площадку. Около трёх четвертей упоминаний о ценах, чистоте, персонале, номерах и удобствах носят положительный характер, также подавляющее большинство положительно оценивает расположение объекта. Санузел упоминается в основном в положительном ключе, однако встречаются сообщения о слабом интернете, шуме и неравномерном качестве обслуживания при заселении. Некоторые гости указывают на ограничения в работе душа и водоснабжения, а также на неравномерное отношение персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Бжид, тер. Бухта Инал, ул Морская, д. 11, к. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (75), чистоту (58) и локацию (58); чаще критикуют шумоизоляцию (16) и интернет (15). Всего 402 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (402)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 58 | 52 | 4 |
| Чистота | 58 | 48 | 10 |
| Цена / качество | 75 | 58 | 11 |
| Удобства | 34 | 27 | 7 |
| Персонал | 52 | 38 | 14 |
| Номер | 46 | 33 | 9 |
| Завтрак | 5 | 3 | 2 |
| Заселение | 13 | 7 | 5 |
| Санузел | 23 | 13 | 8 |
| Шумоизоляция | 16 | 5 | 10 |
| Интернет | 15 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 98 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0101001:801
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сердюк Владимир Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231102160715 · 325237500114216
- Статус
- действующее · с 24.03.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кавказ М»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сердюк Владимир Николаевич (ИНН 231102160715, ОГРНИП 325237500114216).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 121отзывов гостей · 1 площадка
- 402упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Кавказ М»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 216-74-56.
«База отдыха Кавказ М»: сколько номеров?
46 номеров.
«База отдыха Кавказ М»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/90f644c3-7b3f-11f0-b131-51c29b0bd568/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Кавказ М»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«База отдыха Кавказ М»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сердюк Владимир Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
121 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 121 | 4,3 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.