Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха КЛЕНОВИК
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,5п.п.к медиане города по Индексу
- +3,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 261 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фролов Олег СергеевичИНН 232301829008 · ОГРНИП 304232319700109
- Отзывы гостей
- 4,67 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 353326 .Россия ,Краснодарский край ,ст. Шапсугская ,ул. Красноармейская 24 б
- Связанная компания
- Фролов Олег Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 232301829008ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «КЛЕНОВИК»: индекс качества управления на 3,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают живописное расположение базы отдыха, преимущественно положительные отзывы поступают о чистоте территории и соотношении цены и качества. Удобства, включая беседки с мангалами, кухонные принадлежности и зоны для отдыха, упоминаются с положительной стороны около трех четвертей гостей, однако замечания касаются состояния биотуалетов, которые в отдельных отзывах описаны как переполненные, и качества воды в душе, имеющей характерный запах. Номера и персонал характеризуются преимущественно положительно, при этом отмечается уединённость размещения домиков и развитая инфраструктура для самостоятельного отдыха. Единичные упоминания касаются шума на фестивале и перебоев с электричеством, а также необходимости брать с собой средства от насекомых и личные гигиенические принадлежности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353326 .Россия ,Краснодарский край ,ст. Шапсугская ,ул. Красноармейская 24 б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (78), соотношение цены и качества (71) и чистоту (51). Всего 350 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (350)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 26 | 25 | 1 |
| Локация | 78 | 67 | 1 |
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 51 | 45 | 6 |
| Персонал | 26 | 21 | 4 |
| Цена / качество | 71 | 57 | 12 |
| Удобства | 44 | 32 | 9 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 3 |
| Санузел | 30 | 15 | 6 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Заселение | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 46 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:01:0604003:2541
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фролов Олег Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 232301829008 · 304232319700109
- Статус
- действующее · с 02.11.2000
- ОКВЭД
- 55.30 · Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КЛЕНОВИК»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Фролов Олег Сергеевич (ИНН 232301829008, ОГРНИП 304232319700109).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: shapsuga-klen.org ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 273отзывов гостей · 2 площадки
- 350упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха КЛЕНОВИК»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — shapsuga-klen.org; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха КЛЕНОВИК»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 433-51-74.
«База отдыха КЛЕНОВИК»: сколько номеров?
8 номеров.
«База отдыха КЛЕНОВИК»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/553069d1-fb31-11ef-8e17-390e6a83dbe7/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха КЛЕНОВИК»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«База отдыха КЛЕНОВИК»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фролов Олег Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
273 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4,7 / 5 | 100% |
| Яндекс | 261 | 4,7 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.