Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Комплекс Шахе
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,1п.п.к медиане города по Индексу
- −17,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 248 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТРЕЙД»ИНН 2319009971
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5248 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 354237, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Солохаул, ул Ноябрьская, д. 20
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙД" подтверждённая публичная связьИНН 2319009971ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс «Шахе»: индекс качества управления на 17,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Комплекс "Шахе"» получает преимущественно положительные отклики о расположении, удобствах и чистоте: гости отмечают большую ухоженную территорию, наличие двух бассейнов, спортивных и мангальных зон, а также чистоту на территории и в номерах. Условия для отдыха на природе оцениваются положительно, включая свежий воздух, близость к реке и горам, а также организацию парковки, которую большинство гостей считает удобной. В то же время, отзывы о персонале разделяются: около трети упоминаний положительные, но встречается критика в адрес администрации, связанная с грубостью и неохотой помогать. Часть гостей отмечает несоответствие цены и качества, а также высокую стоимость проживания и аренду беседок. Замечания касаются состояния некоторых номеров, шумности и условий заселения, которые воспринимаются как неудобные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
354237, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Солохаул, ул Ноябрьская, д. 20
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (83), удобства (69) и чистоту (48); чаще критикуют персонал (41) и заселение (17). Всего 442 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (442)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Локация | 83 | 66 | 8 |
| Чистота | 48 | 39 | 8 |
| Удобства | 69 | 51 | 14 |
| Санузел | 32 | 19 | 5 |
| Номер | 33 | 19 | 13 |
| Цена / качество | 79 | 43 | 32 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 5 |
| Персонал | 41 | 14 | 26 |
| Заселение | 17 | 5 | 11 |
| Завтрак | 10 | 2 | 6 |
| Интернет | 8 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 405 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0134002:1123
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРЕЙД»
- ИНН · ОГРН
- 2319009971 · 1022302953529
- Статус
- действующее · с 14.10.1999
- Руководитель
- Новаковская Елена Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тумасьев Николай Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Тумасьев Николай Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комплекс Шахе»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТРЕЙД" (ИНН 2319009971, ОГРН 1022302953529). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Тумасьев Николай Николаевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Новаковская Елена Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kompleks-shahe.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 248отзывов гостей · 1 площадка
- 442упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс Шахе»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kompleks-shahe.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Комплекс Шахе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 667-01-80.
«Комплекс Шахе»: сколько номеров?
30 номеров.
«Комплекс Шахе»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/086d8315-c607-11ef-92da-23930392955e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Комплекс Шахе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Комплекс Шахе»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТРЕЙД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
248 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 248 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.