Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Курортный отель Капкана Бэй Плаза
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- −14,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 121 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТАНДЕМ-СОЮЗ»ИНН 6163091252
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5121 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 149 номеров в записи
- Адрес
- 353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, проезд Николаевский, д. 4
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный отель «Капкана Бэй Плаза»: индекс качества управления на 5,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и клиентоориентированность персонала, включая администраторов, барменов, официантов и аниматоров, что упоминается подавляющим большинством. Номера, чистота, удобства и соотношение цены и качества получают преимущественно положительные отклики, также около трёх четвертей гостей довольны завтраками и общим уровнем сервиса. Упоминается близость к морю, обогреваемый бассейн, разнообразное питание и активная анимация для детей и взрослых. Встречаются замечания по поводу работы интернета, который гости оценивают нестабильно, а также отдельные отзывы о недостаточной регулярности уборки и разном уровне температуры воды в бассейне. Расположение, санузел и процесс заселения в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353417, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, с Витязево, проезд Николаевский, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (78), завтрак (76) и удобства (58); чаще критикуют интернет (9) и шумоизоляцию (5). Всего 429 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (429)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 20 | 19 | 0 |
| Персонал | 78 | 74 | 4 |
| Номер | 51 | 46 | 4 |
| Завтрак | 76 | 64 | 11 |
| Удобства | 58 | 48 | 10 |
| Цена / качество | 52 | 43 | 9 |
| Чистота | 30 | 24 | 5 |
| Санузел | 29 | 18 | 2 |
| Заселение | 14 | 7 | 3 |
| Парковка | 7 | 1 | 0 |
| Интернет | 9 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 038 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 764 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107003:2686
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТАНДЕМ-СОЮЗ»
- ИНН · ОГРН
- 6163091252 · 1086163001814
- Статус
- unknown · с 22.04.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Головатенко Олег Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Головатенко Олег Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Курортный отель Капкана Бэй Плаза»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТАНДЕМ-СОЮЗ" (ИНН 6163091252, ОГРН 1086163001814). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Головатенко Олег Викторович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 121отзывов гостей · 1 площадка
- 429упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный отель Капкана Бэй Плаза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 771-10-60.
«Курортный отель Капкана Бэй Плаза»: сколько номеров?
149 номеров, заявленная категория 4★.
«Курортный отель Капкана Бэй Плаза»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/376b7fab-5331-11f0-8eec-07e1ef529047/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Курортный отель Капкана Бэй Плаза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Курортный отель Капкана Бэй Плаза»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТАНДЕМ-СОЮЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
121 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 121 | 4,4 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.