Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Лаванда
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,9п.п.к медиане города по Индексу
- −21,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,9/ 5оценка гостей · 201 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бабехин Борис АндреевичИНН 231003179708 · ОГРНИП 317237500358817
- Отзывы гостей
- 2,92 / 5201 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 126 номеров в записи
- Адрес
- 353480, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ул Революционная, з/у 61
- Связанная компания
- Бабехин Борис Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 231003179708ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
38 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Лаванда»: индекс качества управления на 21,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Лаванда» получает разнонаправленные отзывы, при этом около двух третей положительных упоминаний связаны с расположением — гости отмечают, что объект находится в центре, рядом всё необходимое, а до пляжа идти недалеко. Около трети положительных оценок приходится на соотношение цены и качества, чистоту и работу персонала, однако среди замечаний — недостатки в заселении, состояние номеров и санузлов, включая отсутствие зеркал, вентиляторов и полок, а также жалобы на насекомых и сырость. Удобства и инфраструктура упоминаются положительно около трети случаев, но встречается критика по поводу шума по ночам, особенно из-за отсутствия звукоизоляции и активности в беседках. Парковка, по отзывам, в целом доступна, хотя есть замечания по режиму работы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353480, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, с Кабардинка, ул Революционная, з/у 61
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (66) и парковку (18); чаще критикуют соотношение цены и качества (115) и персонал (73). Всего 584 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (584)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 66 | 44 | 16 |
| Парковка | 18 | 10 | 5 |
| Цена / качество | 115 | 42 | 67 |
| Персонал | 73 | 25 | 45 |
| Удобства | 50 | 18 | 30 |
| Чистота | 72 | 22 | 49 |
| Заселение | 30 | 7 | 19 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 15 |
| Номер | 70 | 15 | 53 |
| Санузел | 48 | 7 | 37 |
| Завтрак | 16 | 3 | 12 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 903 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 48 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0202016:40
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бабехин Борис Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231003179708 · 317237500358817
- Статус
- действующее · с 05.10.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лаванда»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бабехин Борис Андреевич (ИНН 231003179708, ОГРНИП 317237500358817).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 201отзывов гостей · 1 площадка
- 584упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Лаванда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 466-70-20.
«База отдыха Лаванда»: сколько номеров?
126 номеров.
«База отдыха Лаванда»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/34a967dc-c608-11ef-92da-bff0727c5e35/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Лаванда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 38 из 100.
«База отдыха Лаванда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бабехин Борис Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
201 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 201 | 2,9 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.