Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Лесная
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,8п.п.к медиане города по Индексу
- −15,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 81 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО «ТБИЛИССКИЙ САХАРНЫЙ ЗАВОД»ИНН 2351007672
- Отзывы гостей
- 4,31 / 581 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Бжид, тер. Бухта Инал, ул Лазурная, з/у 7
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТБИЛИССКИЙ САХАРНЫЙ ЗАВОД" подтверждённая публичная связьИНН 2351007672ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Лесная»: индекс качества управления на 15,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Лесная» расположена в лесном массиве между горами, что обеспечивает тихую атмосферу и чистый воздух, при этом до моря идти около пяти–семи минут. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также удобство расположения объекта. Персонал базы, включая администрацию, отмечается как доброжелательный и оперативно реагирующий на просьбы, ежедневная уборка номеров и качество питания также получили преимущественно положительные отклики. Вместе с тем, по части номеров и удобств наблюдается неоднозначность: хотя в некоторых корпусах есть всё необходимое, в других отмечают старую мебель, запах сырости и неудобное расписание подачи горячей воды. Интернет и мобильная связь функционируют слабо — в основном только в отдельных зонах на территории. Имеются замечания по состоянию детской площадки и ограниченности развлечений для детей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Краснодарский Край, м.о. Туапсинский, с Бжид, тер. Бухта Инал, ул Лазурная, з/у 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (33), локацию (32) и завтрак (27); чаще критикуют удобства (18) и интернет (9). Всего 205 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (205)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 21 | 21 | 0 |
| Локация | 32 | 27 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Завтрак | 27 | 21 | 5 |
| Шумоизоляция | 16 | 13 | 3 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 33 | 24 | 8 |
| Чистота | 20 | 14 | 6 |
| Санузел | 8 | 4 | 2 |
| Номер | 14 | 7 | 5 |
| Удобства | 18 | 7 | 10 |
| Интернет | 9 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО «ТБИЛИССКИЙ САХАРНЫЙ ЗАВОД»
- ИНН · ОГРН
- 2351007672 · 1022304719986
- Статус
- действующее · с 05.03.2001
- Руководитель
- Клюшников Владимир Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 10.81.11 · Производство сахара из сахарной свеклы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лесная»
В реестровой записи с объектом связано ЗАО "ТБИЛИССКИЙ САХАРНЫЙ ЗАВОД" (ИНН 2351007672, ОГРН 1022304719986). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Клюшников Владимир Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Matomo/Piwik
Источник: sucden.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 81отзывов гостей · 1 площадка
- 205упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Лесная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sucden.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Лесная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 933-61-12.
«База отдыха Лесная»: сколько номеров?
17 номеров.
«База отдыха Лесная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1f76c928-857d-11f0-816e-43f3a94c41bc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Лесная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«База отдыха Лесная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО «ТБИЛИССКИЙ САХАРНЫЙ ЗАВОД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
81 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 81 | 4,3 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.