Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Малахит
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18п.п.к медиане города по Индексу
- −23,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 370 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УБТ-ОТЕЛЬ»ИНН 6623090363
- Отзывы гостей
- 3,73 / 5370 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 98 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный округ город-курорт Анапа, район станицы Благовещенской, улица Прибрежная, дом 3 строение 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УБТ-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 6623090363ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Малахит»: индекс качества управления на 18 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи моря, что отмечают многие гости, и имеет развитую инфраструктуру, включающую бассейн с панорамным видом, хамам, тренажерный зал и столовую. Персонал и расположение объекта получили преимущественно положительные отклики, однако заселение упоминается с рядом трудностей. Условия в номерах оцениваются неоднозначно: часть отдыхающих отмечает чистоту и наличие необходимого оборудования, другие указывают на износ мебели, проблемы с уборкой и состояние санузлов. Удобства и соотношение цены и качества вызывают разные мнения, также как и организация питания. Парковка, по отзывам, доступна и не вызывает нареканий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный округ город-курорт Анапа, район станицы Благовещенской, улица Прибрежная, дом 3 строение 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (103), удобства (92) и персонал (74); чаще критикуют завтрак (85) и номер (75). Всего 715 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (715)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 103 | 82 | 12 |
| Парковка | 18 | 12 | 2 |
| Персонал | 74 | 55 | 18 |
| Удобства | 92 | 55 | 31 |
| Цена / качество | 103 | 54 | 44 |
| Номер | 75 | 35 | 35 |
| Завтрак | 85 | 39 | 44 |
| Санузел | 55 | 20 | 26 |
| Заселение | 17 | 5 | 9 |
| Чистота | 72 | 25 | 46 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 7 |
| Интернет | 11 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УБТ-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 6623090363 · 1126623013593
- Статус
- действующее · с 30.11.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ "УРАЛВАГОНЗАВОД" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Малахит»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УБТ-ОТЕЛЬ" (ИНН 6623090363, ОГРН 1126623013593). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ "УРАЛВАГОНЗАВОД" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 370отзывов гостей · 1 площадка
- 715упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Малахит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 242-00-36.
«Пансионат Малахит»: сколько номеров?
98 номеров, заявленная категория 3★.
«Пансионат Малахит»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/191f9503-c609-11ef-92da-1ff163e146dc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Малахит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Пансионат Малахит»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УБТ-ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
370 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 370 | 3,7 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.