Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиничный комплекс Майами 2, корпус 2
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −25,3п.п.к медиане города по Индексу
- −24,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 184 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РОСТВЕРК»ИНН 2352031854
- Отзывы гостей
- 3,5 / 5184 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- Темрюкский район,пос. Кучугуры,ул.Приморская 28/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТВЕРК" подтверждённая публичная связьИНН 2352031854ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
34 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Майами 2», корпус 2: индекс качества управления на 25,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиничный комплекс расположен в непосредственной близости от моря — до него около двух минут ходьбы, что отмечают многие гости. На территории есть бассейн, спортивные и детские площадки, сауна и парковка, что положительно оценивается в большинстве упоминаний об удобствах. Персонал и качество завтраков вызывают примерно равное количество положительных и отрицательных отзывов, как и общая оценка номеров. При этом замечания касаются состояния санузлов — здесь чаще поступают негативные отклики, включая проблемы с вентиляцией, запахи канализации и плесень. Также отмечается слабый сигнал Wi-Fi в номерах, неудобства при заселении и шум в ночное время. Чистота в номерах и на общей территории упоминается в меньшинстве положительных отзывов, при этом встречаются сообщения о насекомых и антисанитарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Темрюкский район,пос. Кучугуры,ул.Приморская 28/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (50) и локацию (38); чаще критикуют соотношение цены и качества (80) и номер (55). Всего 467 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (467)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 38 | 31 | 6 |
| Удобства | 50 | 33 | 16 |
| Завтрак | 60 | 32 | 25 |
| Персонал | 63 | 30 | 29 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Номер | 55 | 28 | 27 |
| Цена / качество | 80 | 34 | 41 |
| Интернет | 12 | 1 | 7 |
| Заселение | 16 | 3 | 10 |
| Чистота | 55 | 14 | 41 |
| Санузел | 22 | 0 | 17 |
| Шумоизоляция | 12 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 484 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 42 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:30:0202002:931
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РОСТВЕРК»
- ИНН · ОГРН
- 2352031854 · 1032329057166
- Статус
- действующее · с 20.06.2000
- Руководитель
- Тарпошян Баграт Сарибекович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сафоян Грачик Каламдарович — 100%
- Конечный бенефициар
- Сафоян Грачик Каламдарович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Майами 2, корпус 2»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РОСТВЕРК" (ИНН 2352031854, ОГРН 1032329057166). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Сафоян Грачик Каламдарович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Тарпошян Баграт Сарибекович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 184отзывов гостей · 1 площадка
- 467упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Майами 2, корпус 2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 396-52-82.
«Гостиничный комплекс Майами 2, корпус 2»: сколько номеров?
36 номеров.
«Гостиничный комплекс Майами 2, корпус 2»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dfebe9d3-c609-11ef-92da-6366b767b72f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Майами 2, корпус 2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 34 из 100.
«Гостиничный комплекс Майами 2, корпус 2»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РОСТВЕРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
184 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 184 | 3,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.