Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Мотель Корчма
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,5п.п.к медиане города по Индексу
- −15,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 507 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чукашева Лариса ЮрьевнаИНН 165035538270 · ОГРНИП 313237006000092
- Отзывы гостей
- 2,0 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 353821, Краснодарский Край, м.р-н Красноармейский, с.п. Ивановское, ст-ца Ивановская, ул Рыночная, д. 40Б
- Связанная компания
- Чукашева Лариса Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 165035538270ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «Корчма» ИП Чукашева Л.Ю.: индекс качества управления на 15,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отзывы о чистоте, номерах и завтраках, которые гости оценивают как качественные и сытные, с большой долей положительных упоминаний. Удобства в номерах, включая санузел, телевизор, кондиционер и набор гигиенических принадлежностей, отмечаются как достаточные, однако встречается критика состояния санузлов и шума на территории. Персонал оценивается разно, с одной стороны отмечается вежливость и оперативность отдельных сотрудников, с другой — грубость при бронировании и неформальное поведение. Цена в целом воспринимается как соответствующая качеству, особенно в части питания, хотя некоторые гости считают отдельные позиции завышенными. Расположение гостиницы признаётся удобным, особенно для проезжих, но есть замечания по поводу отсутствия питьевой воды в номерах и на этажах, а также по поводу качества некоторых блюд и уровня шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353821, Краснодарский Край, м.р-н Красноармейский, с.п. Ивановское, ст-ца Ивановская, ул Рыночная, д. 40Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (117), чистоту (40) и номер (38); чаще критикуют санузел (17) и шумоизоляцию (10). Всего 404 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (404)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 12 | 10 | 0 |
| Удобства | 26 | 21 | 3 |
| Парковка | 7 | 4 | 0 |
| Чистота | 40 | 28 | 12 |
| Завтрак | 117 | 78 | 32 |
| Номер | 38 | 26 | 11 |
| Цена / качество | 71 | 41 | 25 |
| Персонал | 58 | 34 | 24 |
| Заселение | 8 | 3 | 4 |
| Санузел | 17 | 4 | 10 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 454 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:13:0801281:121
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чукашева Лариса Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 165035538270 · 313237006000092
- Статус
- действующее · с 01.03.2013
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мотель Корчма»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Чукашева Лариса Юрьевна (ИНН 165035538270, ОГРНИП 313237006000092).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 510отзывов гостей · 2 площадки
- 404упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель Корчма»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 659-48-88.
«Мотель Корчма»: сколько номеров?
9 номеров.
«Мотель Корчма»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/82ba10c1-c606-11ef-92da-015fe162243e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мотель Корчма»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Мотель Корчма»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чукашева Лариса Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
510 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 507 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.